Cần có hàng rào pháp lý ngăn trục lợi đấu giá đất

Như Thanh Niên thông tin, liên quan đến việc các doanh nghiệp (DN) trúng đấu giá đất Thủ Thiêm hủy hợp đồng, bỏ cọc, Bộ Xây dựng, Bộ TN-MT kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật đấu giá đất, có yếu tố trục lợi trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Sau Tân Hoàng Minh, có thêm doanh nghiệp bỏ cọc trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm

Ngọc Dương

Theo Bộ Xây dựng, hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá, thu lợi bất chính đang diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi, một số vụ việc có tổ chức. Kết quả trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đã tác động đến thị trường bất động sản (BĐS) khu vực. Với trường hợp đấu giá đất vàng Thủ Thiêm, kết quả trúng đấu giá 4 lô đất đã tác động đến mặt bằng giá đất, nhà ở, thị trường BĐS khu vực Thủ Thiêm. Sau khi có thông tin kết quả trúng đấu giá 4 lô đất, giá rao bán đất nền, nhà ở khu vực Thủ Thiêm đã đồng loạt tăng nhưng giao dịch ghi nhận rất ít.

Nhận định về kết quả trúng đấu giá, Bộ Xây dựng cho rằng quá trình tổ chức đấu giá đất ở một số nơi có hiện tượng cò đấu giá, quân xanh - quân đỏ lộng hành, thông đồng, dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá, gây mất an ninh trật tự, thất thoát nguồn thu ngân sách, ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia đấu giá. Có tình trạng xã hội đen đe dọa cá nhân, tổ chức có nhu cầu tham gia đấu giá, ép phải xin rút hồ sơ; thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để dìm giá... Chính vì vậy Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng giao các bộ TN-MT, Tư pháp, Tài chính tăng cường thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật về đấu giá đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đấu giá, trục lợi trong đấu giá đất...

“Kiểu đầu tư lũng đoạn thị trường”

Phản hồi thông tin trên, bạn đọc (BĐ) Thanh Niên ủng hộ việc xử lý nghiêm các vi phạm có yếu tố thổi giá, trục lợi trong đấu giá đất. “Tình trạng nâng giá thầu thật cao rồi bỏ cọc cho thấy đây là kiểu đầu tư lũng đoạn thị trường đất đai. Việc này không chỉ làm chậm quá trình phát triển đô thị mà kéo theo nhiều sự e ngại cũng như làm mất đi cơ hội của những DN làm ăn chân chính. Nhà nước phải có chế tài thật nghiêm với những công ty, DN làm ăn kiểu này để răn đe”, BĐ Quang Đại bức xúc.

BĐ Minh Quân cho rằng việc này sẽ tác động tiêu cực đến nền kinh tế, xã hội vì vậy “cần làm rõ và xử lý thật nghiêm, trong đó ngoài các chế tài về kinh tế thì cần phải xem xét cả yếu tố hình sự”.

“Đấu giá thành công nhưng lại xin hủy kết quả, bỏ tiền cọc, luật pháp không cấm nên họ có quyền. Quan trọng là màn đẩy giá trong đấu thầu có tính tập thể có tác dụng như thế nào với thị trường BĐS bên ngoài. Không lẽ họ dễ dàng mất đi vài trăm tỉ mà không có tí lợi nào? Cần điều tra làm rõ”, BĐ Văn Tuấn thẳng thắn.

Cần hoàn thiện pháp lý, tăng cường chế tài

Qua các trường hợp trả giá cao bất thường rồi bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm, nhiều ý kiến cho rằng quy định về đấu thầu ở lĩnh vực đất đai vẫn còn lỏng lẻo, chưa nghiêm ngặt. Cơ quan chức năng cần nhanh chóng sửa đổi, bổ sung thêm các quy định, hàng rào pháp lý rõ ràng, chặt chẽ hơn để ngăn trục lợi đấu giá đất đai. “Nhà nước cần có chính sách, chế tài và luật thật chặt chẽ để kiểm soát thị trường BĐS. Ngoài ra, cần siết lại quy định về tiền đặt cọc, đánh giá năng lực tài chính... của các DN khi tham gia đấu giá đất”, BĐ Minh Hoàng ý kiến.

Tương tự, BĐ Tony Tran thẳng thắn: “Các công ty tham gia phải có đủ năng lực tài chính và có ít nhất 5 năm kinh nghiệm trong cùng lĩnh vực với tài sản đấu giá. Đơn vị trúng thầu nếu không thực hiện mua bán ngoài số tiền mất cọc nộp ban đầu sẽ phải nộp phạt thêm 20% tổng số tiền mà đơn vị đó trúng thầu. Ngoài ra công ty đó còn bị cấm tham gia các hoạt động đấu giá khác trong 10 năm và công khai tên tuổi của họ trên mọi phương tiện truyền thông...”.

“Căn cơ nhất là sớm có thuế lũy tiến BĐS, đánh thuế cao vào căn nhà thứ hai, thứ ba như các nước khác vẫn làm và đã chứng minh được hiệu quả cũng như giải quyết được nhiều vấn đề liên quan”, BĐ Nhạc ý kiến.