Canada cấm người nước ngoài mua nhà ở

Những ngôi nhà tại Vancouver, Canada vào tháng 9.2020

reuters

Theo AFP, Canada từ ngày 1.1 đã bắt đầu cấm người nước ngoài mua nhà. Đạo luật này được đưa ra nhằm cung cấp nhiều nhà hơn cho người dân địa phương đang đối mặt với tình trạng khủng hoảng nhà ở.

Tuy vậy, đạo luật vẫn cho phép một số trường hợp ngoại lệ như người tị nạn và thường trú nhân không phải là công dân mua nhà.

Vào cuối tháng 12.2022, Ottawa đã làm rõ rằng lệnh cấm sẽ chỉ áp dụng cho nhà ở thành phố chứ không áp dụng cho các bất động sản mang tính giải trí như nhà tranh mùa hè.

Biện pháp tạm thời này sẽ kéo dài trong hai năm. Quy định được Thủ tướng Justin Trudeau của Canada đề xuất trong chiến dịch bầu cử năm 2021, khi giá nhà tăng cao khiến nhiều người Canada không thể sở hữu nhà.

“Mong muốn có nhà của nhiều người ở Canada đang thu hút những kẻ trục lợi, các tập đoàn giàu có và nhà đầu tư nước ngoài”, đảng Tự do của ông Trudeau cho biết trong kế hoạch bầu cử vào thời điểm đó.

"Điều này đang dẫn đến một vấn đề là nhà bỏ trống và không được sử dụng đúng mức, đầu cơ tràn lan và giá cả tăng chóng mặt. Nhà là của người dân chứ không phải của nhà đầu tư", đảng Tự do tuyên bố.

Sau chiến thắng trong cuộc bầu cử năm 2021, đảng Tự do đã lặng lẽ đưa ra Đạo luật Cấm mua tài sản nhà ở đối với người không phải là công dân Canada.

Các thị trường lớn như Vancouver và Toronto cũng đã áp dụng thuế đối với người không thường trú tại địa phương và nhà trống.

Bất chấp thời kỳ hoàng kim gần đây, thị trường bất động sản Canada đã hạ nhiệt đối với người bán khi lãi suất thế chấp phải tuân theo chính sách tiền tệ mạnh mẽ của Ngân hàng Trung ương Canada nhằm kiềm chế lạm phát.

Theo Hiệp hội Bất động sản Canada, giá nhà trung bình đã giảm từ mức cao nhất hơn 800.000 đôla Canada (590.000 USD) vào đầu năm 2022 xuống chỉ còn hơn 630.000 đôla Canada (465.000 USD) vào tháng trước.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định lệnh cấm đối với người mua nước ngoài - những người chiếm chưa đến 5% quyền sở hữu nhà ở Canada, theo cơ quan thống kê quốc gia - sẽ không có tác dụng như mong muốn trong việc làm cho nhà ở có giá phải chăng hơn.

Thay vào đó, họ chỉ ra rằng phải xây dựng nhiều nhà ở hơn để đáp ứng nhu cầu.

Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada - cơ quan nhà ở quốc gia - cho biết trong một báo cáo hồi tháng 6 rằng nước này sẽ cần gần 19 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030. Điều đó có nghĩa là 5,8 triệu ngôi nhà mới phải được xây dựng để đáp ứng nhu cầu đó.