Chuyển đổi số trong bất động sản không dễ, cần rất nhiều tiền và thời gian

Proptech cần nhiều tiền và thời gian

Trong tham luận gửi diễn đàn, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT cho rằng, quá trình chuyển đổi số giữa các quốc gia, mỗi ngành nghề là rất khác nhau. Chuyển đổi số trong bất động sản (Proptech) phức tạp hơn chuyển đổi số trong nhiều lĩnh vực khác.

GS Đặng Hùng Võ (ngồi giữa) cho rằng chuyển đổi số trong bất động sản không dễ

ngọc thắng

GS Võ cho rằng, phát triển thị trường bất động sản luôn gắn với tiềm năng của đất đai và tài chính; cụ thể hơn là gắn với chính sách đất đai và chính sách tài chính, phụ thuộc rất nhiều vào chính sách của nhà nước.

Trước đây, việc quản lý bất động sản dựa vào cách tiếp cận tài liệu trên giấy, phù hợp với tư duy con người. Đáp ứng nhu cầu phát triển, có bước tiến quan trọng là số hoá các tài liệu để thuận lợi hơn dưới sự giúp đỡ của công nghệ thông tin. Việc này giúp thuận tiện hơn rất nhiều trong quản lý.

Các tài liệu số là đầu vào quan trọng của trí tuệ nhân tạo với yêu cầu quản lý theo thời gian thực và kết nối trực tuyến… “Số hóa các tài liệu chỉ là xây dựng hạ tầng ban đầu để phát triển tư duy số, doanh nghiệp số, kinh tế số, xã hội số, quốc gia số và lớn hơn nữa là hành tinh số. Con người tác động vào đối tượng thực thông qua mô hình hay không gian ảo mô tả nó sẽ tạo ra được những hiệu quả vượt bậc…”, GS Võ nói.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại diễn đàn

Ngọc thắng

Cũng theo GS Võ, hoạt động của thị trường bất động sản dựa trên hoạt động của thị trường quyền sử dụng đất và thị trường tài chính. Trong đó, thị trường quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng đối với thị trường tài chính thông qua các nguồn thu từ đất.

Mặt khác, những rủi ro lớn đối với thị trường tài chính lại do sự bất ổn định của thị trường bất động sản gây ra. Từ đây, có thể thấy, muốn xây dựng hạ tầng số của thị trường bất động sản thì phải kết nối được với hạ tầng số của đất đai và tài chính.

GS Võ cho rằng, xem xét từ cấu trúc phát triển bất động sản, có thể thấy đều hình thành từ quá trình đầu tư trên đất. Quá trình chuyển đổi số chỉ có thể thực hiện tốt khi làm rõ được các hạng mục của hạ tầng cần thực hiện. Chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản cần một thời gian dài và một lượng kinh phí đáng kể. Ngược lại, chuyển đổi số sẽ mang lại hiệu quả rất lớn trong phát triển bất động sản.

Thứ nhất, tạo được một thị trường bền vững, không bị trồi sụt, thiếu bền vững như hiện nay.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường không phải lặp lại chu kỳ khủng hoảng

ngọc thắng

Thứ hai, thực hiện đầy đủ yêu cầu về công khai, minh bạch thị trường. Thứ ba, thay đổi được các cách thức giao dịch bất động sản, mang lại lợi ích cho cả các chủ đầu tư dự án và người mua hàng.

Thứ tư, gắn kết được các cơ quan nhà nước có liên quan việc quản lý thị trường, đảm bảo tính đồng bộ của quản lý nhà nước. Thứ năm, đủ cơ sở để phát triển thị trường theo hướng xanh và thông minh, mang lại lợi ích chung cho cả quốc gia và từng người dân.

Thị trường khó khăn chứ không phải đi vào chu kỳ khủng hoảng

Tại diễn đàn, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn do siết về pháp lý, vốn, chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19… "Tuy nhiên, không phải bất động sản lặp lại chu kỳ khủng hoảng", ông Đính nói.

Đông đảo đại biểu, chuyên gia, doanh nghiệp tham dự diễn đàn

ngọc thắng

Theo ông Đính, kịch bản thứ nhất là sau tết Quý Mão, Chính phủ sẽ có một số chính sách điều chỉnh. Thị trường sẽ dần ấm lên và ổn định đến cuối năm. Kịch bản thứ hai là thị trường bất động sản năm 2023 vẫn còn khó khăn bởi dòng vốn chưa được khơi thông. Ông Đính dự báo khả năng sẽ xảy ra theo kịch bản thứ nhất.

Để thích ứng, doanh nghiệp bất động sản sẽ chủ động cơ cấu lại sản phẩm tại các dự án đang phát triển theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu thị trường; đồng thời, tập trung phát triển nhiều hơn các sản phẩm bất động sản có giá phù hợp tại các dự án mới, khi đó thị trường sẽ lưu thông và thanh khoản tốt hơn.

Nhiều đại biểu trăn trở về giải pháp làm sao để có dữ liệu lớn khi chuyển đổi số trong bất động sản

ngọc thắng

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, chuyển đổi số được Đảng, Nhà nước đặc biệt quan tâm trong thời gian qua. Riêng lĩnh vực bất động sản, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì xây dựng hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở, công sở; thông tin về các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép hàng năm, chỉ số giá một số loại bất động sản tại các đô thị...

“Chúng ta đã chứng kiến thời điểm dịch bệnh trong 2 năm qua, các doanh nghiệp rất tích cực ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số, nhất là các sàn giao dịch điện tử để giới thiệu sản phẩm. Dù giãn cách xã hội nhưng kinh doanh bất động sản vẫn sôi động, đảm bảo cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp là nhờ chuyển đổi số”, ông Sinh nói.

Theo ông Sinh, mặc dù có nhiều chuyển biến trong lĩnh vực chuyển đổi số bất động sản, nhưng cũng còn nhiều hạn chế. Hệ thống thông tin còn nhiều bất cập, chưa công khai, ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường, còn phân tán ở nhiều tổ chức khác nhau với các mục tiêu khác nhau.

Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Meey Land, cho rằng Proptech có thể tối giản hóa quy trình làm việc giữa người mua, người bán, người thuê, môi giới, cho vay hoặc chủ nhà

ngọc thắng

Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Meey Land, cho biết ứng dụng Proptech có thể giúp kết nối người mua, người bán, người có sản phẩm bất động sản giảm tối đa các bước trong hành trình mua bán nhà.

Mục tiêu của Proptech đáp ứng 3 yếu tố của thị trường bất động sản: thông tin, giao dịch, quản lý. Tuy ứng dụng công nghệ là xu hướng tất yếu trong các ngành nghề nhưng bất động sản lại có những bước đi sau so với mặt bằng chung.

Proptech cho phép tối giản hóa quy trình làm việc giữa người mua, người bán, người thuê, môi giới, cho vay hoặc chủ nhà. Những công nghệ mà Proptech sử dụng giúp người dùng trải nghiệm bất động sản chỉ với 1 click chuột.

“Cuộc cách mạng 4.0 là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản chuyển đổi số. Mỗi người dân khi tiếp cận thông tin có thể biết giá nhà thế nào là hợp lý, tính pháp lý thế nào?... Khi ứng dụng các giải pháp chuyển đổi số, một căn nhà mua trước đây có thể kéo dài từ 3 - 6 tháng, thì nay chỉ cần 3 - 5 ngày. Một căn nhà cho thuê không phải là 3 - 5 tháng có thể giảm xuống từ 3 - 5 giờ”, ông Chung nói.

Từ góc nhìn của người làm công nghệ, ông Nguyễn Đức Minh, Giám đốc khối Nghiệp vụ doanh nghiệp và tư vấn giải pháp (FPT Digital), cho biết số người sử dụng nền tảng số tìm kiếm, mua bán và đầu tư bất động sản gia tăng trong thời gian gần đây, độ tuổi trung bình từ 25 - 44 tuổi.

Bà Đặng Thị Phương Thảo, Phó tổng biên tập Báo Thanh Niên phát biểu tại diễn đàn cảm ơn các đơn vị đồng hành

ngọc thắng

Tại phần tọa đàm, các diễn giả đến từ Bộ Xây dựng, Bộ TN-MT, Bộ TT-TT, tập đoàn FPT, tập đoàn TNR Holding… đã cùng nhau thảo luận về việc xây dựng dữ liệu để cùng khai thác.

Kết thúc diễn đàn, Báo Thanh Niên đã cùng với các diễn giả tham dự nghi lễ gửi kiến nghị thư lên Chính phủ và các bộ, ngành liên quan.

Lời cảm ơn !

Là đơn vị tổ chức Diễn đàn, Báo Thanh Niên trân trọng cảm ơn các nhà đồng hành cùng "Diễn đàn bất động sản 2022: Proptech - xu hướng tất yếu của thị trường": Công ty CP Tập đoàn Meey Land; Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); Công ty cổ phần Eurowindow Holding; Công ty TNHH Hòa Bình - chủ sở hữu Khách sạn Dolce by Wyndham Hanoi Golden Lake tại B7, Giảng Võ, Q.Ba Đình, Hà Nội.

Diễn đàn cảm ơn sự tham dự của hơn 150 đại biểu, khách mời, diễn giả đến từ Bộ Xây dựng, Bộ TT-TT, Bộ TN-MT và các doanh nghiệp bất động sản, công nghệ đối tác của Báo Thanh Niên; Cảm ơn sự quan tâm của hơn 30 cơ quan báo, đài đồng nghiệp đã quan tâm, đưa tin về Diễn đàn.