Có nên đóng trước 200 triệu đồng để mua nhà ở xã hội?

Tôi thấy trên mạng giới thiệu một chủ đầu tư chuẩn bị mở bán nhà ở xã hội trị giá 1 tỉ đồng. Tôi liên lạc thì nhân viên của chủ đầu tư cho biết cuối năm sau mới mở bán. Hiện tại họ chưa tiến hành khởi công xây dựng, mới chỉ là bãi đất trống.

Tuy nhiên, chủ đầu tư có chính sách ưu tiên cho chọn mua căn hộ ngay từ bây giờ, với điều kiện tôi phải đóng trước 200 triệu đồng, sau đó mỗi tháng góp 7 triệu đồng.

Tôi biết để mua được căn hộ với giá 1 tỉ đồng bây giờ thì gần như không có. Nhưng tôi khá lo lắng vì nếu đóng tiền như vậy liệu có mạo hiểm quá không? Nếu chủ đầu tư sau đó không thực hiện xây dựng như cam kết thì khả năng tôi có lấy lại được tiền?

Bạn đọc Phạm Hà.

Chuyên gia tư vấn

Thạc sĩ Nguyễn Nhật Thanh (giảng viên Trường đại học Luật TP.HCM) tư vấn, để được đăng ký mua nhà ở xã hội tại khu vực đô thị, người mua nhà phải thuộc một trong các trường hợp được quy định tại điều 49 luật Nhà ở, bao gồm:

Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.

Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.

Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 điều 81 của luật Nhà ở.

Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

NHÂN VẬT CUNG CẤP

Cũng theo thạc sĩ Thanh, để được mua nhà ở xã hội là căn hộ tại đô thị, thì ngoài việc bạn thuộc một trong các trường hợp trên, thì phải đáp ứng các điều kiện tại điều 51 luật Nhà ở như sau:

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập. Hoặc bạn có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này…

"Theo thông tin bạn cung cấp, thì dự án chưa được triển khai, nhưng chủ đầu tư đã tiến hành huy động vốn bằng cách ra điều kiện khách hàng đóng trước 200 triệu đồng để chọn mua căn nhà ở xã hội, là trái với quy định pháp luật", thạc sĩ Thanh cho biết.

Cụ thể, tại điều 55 luật Kinh doanh bất động sản, quy định điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh:

Thứ nhất, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có), giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Thứ hai, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

"Để tránh những rủi ro phát sinh trong tương lai, theo tôi, bạn nên liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Sở Xây dựng, UBND cấp tỉnh nơi có dự án, để tìm hiểu về pháp lý trước khi mua căn hộ", thạc sĩ Nguyễn Nhật Thanh nhấn mạnh.