'Đất vàng' Nha Trang định giá siêu rẻ

Vào năm 2008, một lô đất rộng hơn 3.600 m² nằm ngay đường biển TP.Nha Trang (Khánh Hòa) được đấu giá thu về gần 222 tỉ đồng, nhưng cũng với lô đất có vị trí tương tự thì tỉnh Khánh Hòa năm 2013 định giá giao cho doanh nghiệp chỉ vỏn vẹn 23 tỉ đồng.

Dư luận đang đặt nghi vấn liệu ngân sách nhà nước có bị thất thu gần cả ngàn tỉ đồng hay không, nếu khu “đất vàng” số 82 Trần Phú (TP.Nha Trang) được giao cho doanh nghiệp mà không qua đấu giá. Khu đất này hiện có 2 mặt tiền đường Trần Phú và Tuệ Tĩnh. Đây là khu đất nằm trên trục phố Tây, đắt nhất Nha Trang hiện nay.

Theo hồ sơ, khu đất 82 Trần Phú có diện tích hơn 3.600 m², do Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Khánh Hòa quản lý và sử dụng, nhưng qua nhiều lần hoán đổi, khu đất nói trên đã thuộc về Công ty TNHH thương mại và xây dựng Hoàn Cầu (sau này là Tập đoàn Hoàn Cầu). Năm 2010, UBND tỉnh Khánh Hòa thỏa thuận phương án kiến trúc, quy hoạch với quy mô 18 tầng cho Hoàn Cầu làm khách sạn Marriott, do Công ty TNHH đầu tư và phát triển Sao Sáng Nha Trang (công ty con của Hoàn Cầu) làm chủ đầu tư.

Đến năm 2013, dự án khách sạn Marriott được đổi tên thành dự án Ocean View Tower và được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất có thu tiền sử dụng đất. Năm 2014, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch và đổi tên thành dự án là Mỹ Mỹ Plaza, quy mô 38 tầng nổi và 3 tầng hầm, chiều cao công trình 130,9 m. Dự án 2 lần được cấp phép xây dựng số 2400/GPXD ngày 24.9.2010 và Giấy phép xây dựng số 45 ngày 8.9.2011, nhưng cả hai đã hết hiệu lực khởi công.

Theo báo cáo của Sở Tài chính Khánh Hòa, khu đất 82 Trần Phú xếp vị trí 1, đường loại 1, hệ số vị trí 1,1, giá đất ở được UBND tỉnh quy định 24,75 triệu đồng/m2; đất kinh doanh phi nông nghiệp hơn 11 triệu đồng/m². Chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư và phát triển Sao Sáng Nha Trang căn cứ Quyết định 3376/QĐ-UBND ngày 24.12.2013 về phê duyệt giá đất của dự án Ocean View Tower trước đây nên đã nộp số tiền sử dụng đất là 23,322 tỉ đồng trên diện tích đất hơn 3.619 m².

Vậy nên, năm 2014 khu đất này đã được Sở TN-MT Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư. Hiện lô đất này đã được đổi tên người sử dụng đất là Công ty TNHH xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương - Nha Trang. Hiện nay, Công ty TNHH xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương - Nha Trang xin điều chỉnh dự án đến Sở KH-ĐT, đề nghị thay đổi 4 nội dung: tên của nhà đầu tư và người đại diện theo pháp luật, tên dự án, điều chỉnh tăng vốn đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Tuy nhiên, dự án đang chờ xem xét.

Sở Tài chính Khánh Hòa thông tin quy định về xác định giá đất tại điều 1 Thông tư 93/2011/TT BTC ngày 30.6.2011 của Bộ Tài chính, giá đất để tính tiền sử dụng đất của dự án Ocean View Tower được phê duyệt tại Quyết định 3376/QÐ UBND ngày 24.12.2013 của UBND tỉnh Khánh Hòa được xác định theo hệ số điều chỉnh giá đất K = 2 lần là chưa phù hợp với quy định.

Theo văn bản mới đây, sở này cho rằng dự án Mỹ Mỹ Plaza tại số 82 Trần Phú, TP.Nha Trang có diện tích hơn 3.600 m² nằm vị trí đắc địa, mặt tiền đường biển được định giá hơn 23,3 tỉ đồng là chưa phù hợp với quy định, do đó cần phải thuê đơn vị có chức năng thẩm định giá, xác định lại giá đất tại thời điểm giao đất năm 2013. Tuy nhiên, dư luận cho rằng, nếu dự án được đem ra đấu giá công khai thì có thể thu về cả ngàn tỉ đồng. Nhưng nay, dự án chỉ được xác định lại giá đất và áp khung giá thời điểm năm 2013 thì doanh nghiệp vẫn hưởng lợi không nhỏ, bởi việc định lại giá đất không thể bằng đấu giá.

Hiện các sàn giao dịch bất động sản cũng như cá nhân có đất mặt tiền biển đường Trần Phú, TP.Nha Trang đang rao bán với giá thấp nhất cũng đã 350 triệu đồng/m2.

Một chuyên gia bất động sản cho rằng, thời điểm 2013 giá đất mặt tiền Trần Phú khoảng 180 - 200 triệu đồng/m². Vì vậy, lô đất 82 Trần Phú chỉ định giá 23 tỉ đồng là quá rẻ. Người này đưa ra dẫn chứng, nếu đối chiếu với khu đất số 48 Trần Phú, nằm rất gần lô đất 82 Trần Phú và có diện tích tương tự là 3.642 m², nhưng vào năm 2008 tỉnh Khánh Hòa thu về số tiền 221,6 tỉ đồng qua một phiên đấu giá.

Dự án 82 Trần Phú lẽ ra đã được giao cho Tập đoàn Hoàn Cầu và đã 2 lần cấp giấy phép xây dựng, nhưng doanh nghiệp này chậm triển khai thì tỉnh Khánh Hòa phải chấm dứt, thu hồi đất dự án để đấu giá cấp phép lại từ đầu. Nhưng không hiểu sao dự án này đã được “sang nhượng” từ Tập đoàn Hoàn Cầu cho Công ty TNHH xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương - Nha Trang một cách êm đẹp.