Đánh giá tính khả thi xây dựng bảng giá đất hàng năm
Báo cáo tổng hợp thảo luận tại tổ về Dự án luật Đất đai sửa đổi mà Tổng thư ký Quốc hội Bùi Văn Cường mới gửi tới các đại biểu Quốc hội, cho biết có 7 ý kiến đại biểu Quốc hội đề nghị đánh giá tính khả thi của quy định xây dựng bảng giá đất định kỳ hàng năm, công bố vào ngày 1.1 của năm như dự thảo luật.
 |
Các đại biểu Quốc hội nêu nhiều ý kiến về quy định xây dựng bảng giá đất hàng năm cũng như mở rộng thành viên Hội đồng thẩm định giá đất |
ngọc dương |
Có đại biểu đề nghị xây dựng bảng giá đất 5 năm như hiện nay là phù hợp; giao UBND tỉnh điều chỉnh bảng giá đất khi giá đất biến động tăng giảm trên 20% sẽ phù hợp với yêu cầu thực tế hiện nay.
Theo đó, việc quy định 5 năm góp phần ổn định thị trường bất động sản, ổn định giá đất. Còn các trường hợp tính đền bù, tính tiền khi giao đất, cho thuê đất... không thông qua đấu giá đã được quy định tính theo giá đất cụ thể.
Có ý kiến cho rằng do đã có kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội cho từng giai đoạn, đề nghị xem xét xây dựng và công bố bảng giá đất công khai hằng năm hay theo từng giai đoạn theo kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, trên cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm tính ổn định thị trường quyền sử dụng đất.
Ngược lại, có đại biểu cho rằng việc ban hành bảng giá đất hàng năm tuy khó nhưng sẽ phù hợp hơn với thị trường biến động trong điều kiện hiện nay.
Một số ý kiến đề nghị giải pháp xác định giá đất 2 năm 1 lần hoặc 3 năm một lần thậm chí là giữ như luật Đất đai hiện hành do việc xây dựng bảng giá đất đòi hỏi phải đầu tư nhiều thời gian, nguồn lực và kinh phí, nếu quy định phải ban hành hằng năm thì khó khả thi.
Cạnh đó, có ý kiến đề nghị phải có một cơ quan của T.Ư chịu trách nhiệm về việc xác định bảng giá đất chung trên toàn quốc làm căn cứ hướng dẫn cho các địa phương xác định giá đất theo thực tế.
Cũng có đại biểu cho rằng dự thảo luật đã bỏ quy định về khung giá đất song vẫn còn quy định về bảng giá đất nên đề nghị đánh giá thật kỹ, tránh nguy cơ bỏ khung giá đất nhưng bản chất vận hành thì vẫn dưới hình thức của khung giá.
Dự thảo luật Đất đai tại điều 164 về bảng giá đất quy định: bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm được công bố công khai và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm.
Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Đề nghị cho người dân tham gia Hội đồng thẩm định giá đất
Liên quan quy định về Hội đồng thẩm định giá đất, có ý kiến đại biểu Quốc hội đề nghị cân nhắc thành phần Hội đồng thẩm định giá đất vì dự thảo luật hiện mở rộng bao gồm đại diện nhiều cơ quan nhưng cần phải có tính chuyên sâu.
 |
| Nhiều ý kiến đề nghị cho người dân có đất bị thu hồi vào Hội đồng thẩm định giá đất, đảm bảo công khai, minh bạch |
ngọc thắng |
Có 3 ý kiến đại biểu Quốc hội đề nghị bỏ quy định các thành viên Hội đồng thẩm định giá đất là các cơ quan không có chuyên môn như công an tỉnh, thanh tra tỉnh, sở tư pháp, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam... vì Hội đồng thẩm định giá đất cần thiết phải là các cơ quan chuyên môn sâu, có chức năng, nhiệm vụ được giao theo quy định pháp luật.
Các ý kiến này cũng kiến nghị cần quy định trách nhiệm pháp lý của các thành viên hội đồng phù hợp với chức năng của từng cơ quan tham gia hội đồng.
Có ý kiến đề nghị quy định địa vị pháp lý của Hội đồng thẩm định giá đất vì hội đồng phải đi thuê công ty tư vấn rồi biểu quyết trên báo cáo của UBND cấp tỉnh, nếu không sát giá thị trường thì trách nhiệm thuộc về ai.
Có ý kiến cho rằng để phù hợp với tình hình thực tế, đề nghị quy định trong Hội đồng định giá đất nhất thiết phải có người dân vùng có đất bị thu hồi tham gia để có ý kiến làm cơ sở xác định được giá đất, từ đó khắc phục được tình trạng khiếu nại, khiếu kiện đối với người dân có đất bị thu hồi nhưng không được đền bù thoả đáng.
Có ý kiến đề nghị bổ sung quy định việc xác định giá đất phải công khai, minh bạch và dân chủ; công khai tất cả các văn bản định giá đất cho người dân có đất bị thu hồi cũng như thành phần Hội đồng thẩm định giá đất trên các phương tiện truyền thông.
Tại Điều 166 quy định về Hội đồng thẩm định giá đất thì thành phần của hội đồng thẩm định bảng giá đất lẫn giá đất cụ thể cấp tỉnh đều có lãnh đạo của công an, thanh tra, sở tư pháp, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh…
Bình luận (0)