Như Thanh Niên đã thông tin, UBND TP.HCM vừa có tờ trình gửi Chính phủ về việc xây dựng Nghị quyết về cơ chế, chính sách thí điểm tạo động lực phát triển TP.HCM (thay thế Nghị quyết 54/2017 của Quốc hội).
 |
Nhiều ý kiến ủng hộ chính sách thuế thu bổ sung hợp lý đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất của bất động sản thứ hai trở lên |
ĐỘC LẬP |
Trong các cơ chế về tài chính ngân sách, TP.HCM đề xuất được quyết định chính sách thuế thu bổ sung đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất của bất động sản (BĐS) thứ 2 trở lên của người dân (trừ BĐS duy nhất). Mục đích của quy định này là thí điểm chính sách về BĐS làm cơ sở thực tiễn để xây dựng chính sách chung về sau. Đồng thời tăng nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách địa phương, hạn chế tình trạng đầu cơ bỏ hoang nhà ở, đất ở trong các dự án BĐS hiện nay.
Theo một chuyên gia từng làm việc tại Bộ TN-MT, việc TP.HCM đề xuất thí điểm cơ chế này là phù hợp với thực tiễn và chủ trương của Đảng tại Nghị quyết số 18-NQ/TW về đất đai. Nhưng cách thức thực hiện như thế nào là vấn đề phải bàn để đảm bảo sự công bằng và khả thi.
Theo chuyên gia này, việc lấy số lượng BĐS làm căn cứ để áp thuế sẽ thiếu công bằng. Ví dụ, có trường hợp chỉ sử dụng 1 mảnh đất có nhà ở nhưng diện tích lớn gấp nhiều lần hạn mức giao đất. Trong khi người sở hữu 2 BĐS lại không vượt quá hạn mức. Hoặc sẽ cho các thành viên trong gia đình đứng tên để không phát sinh BĐS thứ 2. Do đó, cần xem xét áp dụng đối với BĐS thứ 2 dựa trên hạn mức giao đất, công nhận đất ở của TP.HCM.
Cũng theo chuyên gia này, để xác định được một người đang sở hữu bao nhiêu BĐS thì cần có hệ thống dữ liệu về đất đai kết nối với dữ liệu về dân cư, bên cạnh việc yêu cầu người dân khai báo trong quá trình giao dịch…
Người mơ có căn nhà, người để nhà hoang, thấy xót lắm!
“Tôi chỉ là một người lao động bình thường và đang “ở nhờ” nhà cha mẹ, anh chị em trong một căn nhà nhỏ, rất bất tiện. Cũng như rất nhiều người, tôi mơ ước có một căn nhà hoặc một căn hộ để vợ chồng tôi và con cái sau này sinh sống. Nhưng giá nhà cao quá, vợ chồng tôi cũng vất vả lắm nhưng chưa biết bao giờ tôi mới mua được. Trong khi đó, tôi thấy nhiều người có nhiều căn nhà, nhiều căn hộ lại để không, lãng phí quá, nhìn thấy mà xót lòng. Tôi mong giá nhà dễ chịu hơn, ai cũng mua được nhà. Nếu việc đánh thuế căn nhà thứ 2 làm giảm giá nhà đất, giảm đầu cơ, bỏ hoang… thì tôi ủng hộ hết mình”, bạn đọc (BĐ) T.Thang bày tỏ.
Cùng ủng hộ đề xuất thí điểm đánh thuế BĐS thứ 2, BĐ Lê Minh VN cho biết: “Hoan nghênh việc thí điểm này ở TP.HCM, rồi từ từ nhân ra cả nước để dẹp nạn đầu cơ BĐS. Ai muốn đầu tư kinh doanh BĐS thì cứ thành lập doanh nghiệp, kinh doanh hạch toán rõ ràng, nộp thuế đầy đủ. Không thể có cảnh người người nhà nhà đổ tiền mua BĐS để dành, để đầu tư cho thuê mà không mất đồng thuế nào”.
Còn BĐ hoangd...@yahoo.com thì cho biết: “Nên làm ngay và luôn đi chứ. Hãy đưa BĐS về với người thật sự có nhu cầu”.
Nhiều điều còn băn khoăn
Bên cạnh rất nhiều ý kiến đồng tình với đề xuất của UBND TP.HCM, một số BĐ bày tỏ những băn khoăn. BĐ Thủy Thu Phan Thị cho biết: “Bây giờ mỗi gia đình có bình quân 2 con thì hầu hết đều có nhu cầu để dành BĐS thứ 2 cho con. Lúc con còn nhỏ thì cho thuê BĐS này để kiếm thêm thu nhập, vì vậy nên coi BĐS thứ 2 là nhu cầu chính đáng, chứ không phải là đầu cơ. Nên chăng chỉ đóng thuế từ BĐS thứ 3 trở đi”.
Một số BĐ khác thì lo lắng sợ việc đánh thuế BĐS thứ 2 sẽ làm giá thuê nhà tăng cao. BĐ Kỳ cho rằng: “Việc giải quyết nhà cho người thu nhập thấp e rằng khó thực hiện theo cách này. Bao nhiêu căn nhà ở xã hội bỏ hoang ở Q.2 và Bình Chánh sao không bán giá “hạt dẻ” cho người thu nhập thấp vào ở, rồi bao nhiêu dự án bị các công ty xí phần xong rồi bỏ hoang sao không thu hồi lại xây nhà bán giá rẻ cho người thu nhập thấp? Làm vậy thấy có phải thực tế hơn không”.
Trong khi đó, BĐ Phương băn khoăn: “1. Người bán sẽ tăng giá bán do thuế tăng lên làm giá BĐS tăng lên. 2. Thay vì 1 hoặc 2 người đứng tên nhà, đất thì nay họ sẽ cho các thành viên khác trong gia đình như con cái, cháu chắt đứng tên mỗi người một BĐS. 3. Bất hợp lý vì 2 hoặc 3, 4 BĐS nhỏ nhiều khi diện tích chưa bằng một BĐS lớn...”.
BĐ Nông Hùng dè dặt: “Bước đầu chúng ta nên tham khảo các nước đã đánh thuế căn nhà thứ 2, thứ 3... Nên lựa chọn cho phù hợp với hoàn cảnh chúng ta. Rồi từng bước hoàn thiện luật để tạo công bằng về quyền có nhà ở cho mọi người”.
* Chưa thu thuế tôi bán 500 triệu. Khi thu thuế tôi sẽ bán giá 500 triệu + giá thuế. Anh thiện chí thì mua, tôi không ép.
Nghia Le
* Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi để tránh đầu cơ đất, đầu cơ nhà. Nhiều người có nhu cầu nhưng không có đất và nhà để ở vì giá quá cao so với thu nhập của họ.
Dũng Hoàng Công
* Cần kết hợp với Bộ Xây dựng thống kê hết các nhà, đất bỏ trống hiện nay trên toàn quốc, kể cả đó là tài sản của nhà nước, tài sản đang bị kê biên và tìm “phương án” với loại tài sản này trong thời gian nhanh nhất, sớm nhất.
Nguyễn Thanh Song
Bình luận (0)