Giá chung cư tăng, nhà đất giảm

Thị trường bất động sản đang dần phục hồi

Tại cuộc Họp báo thường kỳ quý 4/2023 do Bộ Xây dựng tổ chức chiều 12.1, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết trong năm 2023, cả nước có 67 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, 71 dự án xây dựng hoàn thành và 197 dự án đủ điều kiện bán nhà.

Đ.X

Cụ thể, ông Hải cho hay, tổng nguồn cung nhà ở trên thị trường cả nước năm 2023 có khoảng 107.275 căn hộ. Trong đó, 29.993 căn hộ được cấp phép xây mới, 29.612 căn hộ hoàn thành xây dựng và 52.670 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

So với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung nhà ở năm 2023 giảm sâu cả về số dự án được cấp phép mới, dự án hoàn thành và dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nguyên nhân, theo ông Hải, do từ cuối năm 2022 đến nửa đầu 2023, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thanh khoản kém và nhiều dự án phải tạm dừng.

Cạnh đó, so với 2022, năm 2023, các doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn. Số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thành lập mới giảm 45%, trong khi đó, số doanh nghiệp giải thể lại tăng 7% và ngừng kinh doanh tăng 47%.

Ngoài ra, tình trạng cắt giảm nhân sự vẫn đang diễn ra tại các doanh nghiệp bất động sản, bất kể lớn, nhỏ.

Ông Hải cho hay, sau khi Chính phủ triển khai hàng loạt giải pháp tháo gỡ thì nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản mới có chuyển biến tích cực hơn, nguồn cung được cải thiện và một số dự án sau thời gian tạm dừng đã khởi động lại. Cùng với đó, lượng giao dịch các loại hình bất động sản cuối 2023 cũng tăng so với đầu năm, điều này cho thấy thị trường đang dần được phục hồi.

Chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng giá

Nói về giá bán chung cư năm 2023, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay, giá căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM tiếp tục có xu hướng tăng, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Cạnh đó, thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m² mà chủ yếu là phân khúc trung cấp, giá từ 25 - 50 triệu đồng/m².

Cụ thể, tại Hà Nội, Q.Thanh Xuân giá tăng khoảng 3,5%; Q.Hà Đông tăng khoảng 3,7%; Q.Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; Q.Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như: Golden Land (Q.Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5%, lên mức 38,7 triệu đồng/m²; HH2 Linh Đàm (Q.Hoàng Mai) tăng khoảng 3,8%, lên mức 25,7 triệu đồng/m²; The Sparks (Q.Hà Đông) tăng khoảng 3,7%, lên mức 28,3 triệu đồng/m²; Goldsilk Complex (Q.Hà Đông) tăng khoảng 4,1%, lên mức 33,5 triệu đồng/m²; Hoàng Thành Pearl (Q.Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,1%, lên mức 52,3 triệu đồng/m².

Còn tại TP.HCM, giá một số căn hộ chung cư phân khúc bình dân dao động từ 30 - 34 triệu đồng/m², như dự án Belleza Apartment (Q.7), Citi Alto (Q.2), Westgate (Q.Bình Chánh)… Giá căn hộ tại các dự án phân khúc trung cấp như chung cư Saigon Riverside (Q.7), The Western Capital (Q.6), Vinhomes Grand Park (Q.9) giá dao động từ 35 - 39 triệu đồng/m². Giá các căn hộ cao cấp cũng ở mức trên 50 triệu đồng/m².

Về phân khúc biệt thự, liền kề, ông Hải cho hay, dù lượng giao dịch thấp nhưng giá vẫn ở mức cao. Cụ thể, tại Hà Nội,  một số dự án như Mailand Hanoi City, Ciputra Hà Nội, Khu đô thị tây hồ Tây - Starlake có mức giá bán trong khoảng từ 160 - 300 triệu đồng/m² mặc dù lượng giao dịch thấp.

Tại TP.HCM, giá bán biệt thự, nhà liền kề có mức giá khoảng 140 - 400 triệu đồng/m², như dự án biệt thự Mỹ Phú 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

Đối với nhà riêng lẻ, đất nền trong dự án, ông Hải cho hay, theo báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản thì giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm 10 - 14% so với năm 2022. 

Xu hướng giảm nhiều ở một số địa phương như: Đà Nẵng giảm 13,1%, Hà Nội giảm 10,8%, TP.HCM giảm 12%, Khánh Hòa giảm 12,3%, Đồng Nai giảm 10,9%...