Hệ lụy khi căn hộ ở nhiều năm vẫn chưa có sổ hồng

Ngoài phản ánh những khó khăn trong đời sống, nhiều bạn đọc (BĐ) Báo Thanh Niên phản ánh tình trạng nói trên kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.

Quyền sở hữu bị "treo"

BĐ Nguyễn Hoàng Minh kể mình vẫn chưa được cấp sổ hồng dù đã chuyển về căn hộ được gần 10 năm nên rất lo lắng về thủ tục pháp lý liên quan đến tài sản. "Căn hộ mua từ năm 2015, đến nay vẫn chưa có sổ hồng. Khi cần thế chấp để vay vốn kinh doanh thì ngân hàng từ chối vì tài sản chưa có giấy chứng nhận. Nhà vẫn ở ổn định nhưng về pháp lý lại chưa hoàn chỉnh", BĐ Minh chia sẻ.

ẢNH: VŨ PHƯỢNG

Tình trạng tương tự cũng được BĐ Tran Huu Loc nhắc đến khi nói về kế hoạch chuyển chỗ ở của gia đình. Theo BĐ này, việc chưa có sổ khiến căn hộ gần như mất tính thanh khoản. "Gia đình muốn bán lại căn hộ để chuyển chỗ ở gần nơi làm việc nhưng rất khó vì chưa có sổ hồng. Người hỏi mua thường lo ngại rủi ro pháp lý, nếu chấp nhận mua thì ép giá thấp", BĐ viết.

Không chỉ ảnh hưởng đến mua bán nhà, nhiều BĐ cho rằng việc thiếu giấy chứng nhận còn khiến tài sản lớn của gia đình không thể được sử dụng trong các giao dịch hợp pháp. BĐ Phạm Văn Tuấn nêu thực tế: "Nhiều cư dân trong chung cư muốn vay ngân hàng hoặc chuyển nhượng căn hộ nhưng không thực hiện được vì chưa có sổ. Tài sản lớn của gia đình nhưng lại không thể sử dụng trong các giao dịch hợp pháp".

Nhiều BĐ chỉ ra nguyên nhân của tình trạng này, phần lớn là do vướng mắc phát sinh từ nghĩa vụ pháp lý hoặc tài chính của chủ đầu tư. Theo BĐ Phạm Văn Khải, nếu người mua đã thanh toán đầy đủ thì trách nhiệm hoàn tất thủ tục pháp lý phải thuộc về doanh nghiệp phát triển dự án. "Không thể để cư dân chờ đợi nhiều năm chỉ vì các nghĩa vụ pháp lý của doanh nghiệp chưa được giải quyết", BĐ này viết.

Không thể chờ đợi vô thời hạn

Bên cạnh nêu thực trạng, nhiều BĐ kiến nghị cơ quan quản lý cần có giải pháp mạnh hơn để xử lý các dự án chậm cấp sổ kéo dài. "Nên công khai danh sách các dự án chưa được cấp sổ hồng để cư dân biết rõ tình trạng pháp lý nơi mình đang ở", BĐ Trần Quốc Hào đề xuất.

Một số ý kiến chỉ rõ cần thanh tra các dự án có dấu hiệu kéo dài bất thường. "Các dự án chậm cấp sổ nhiều năm cần được thanh tra cụ thể để xác định nguyên nhân và trách nhiệm của các bên liên quan", BĐ Nguyen Minh Son nêu.

Trong khi đó, theo BĐ Lê Bảo Ngọc, cần rà soát tổng thể các dự án chung cư chậm cấp sổ và công bố thông tin minh bạch cho người dân. BĐ Phạm Hồng Nam đồng quan điểm: "Sau khi xác định nguyên nhân chậm cấp sổ, cần có lộ trình xử lý rõ ràng và làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư".

Từ những câu chuyện đang diễn ra, nhiều BĐ cũng đưa ra cảnh báo đối với người có ý định mua nhà trong các dự án chung cư. BĐ Nguyễn Quang Dũng chia sẻ kinh nghiệm quan trọng nhất là kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án trước khi quyết định xuống tiền và "nếu hồ sơ đất đai hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất thì nên cân nhắc kỹ". BĐ Minh Tâm đồng tình: "Người mua nhà không nên chỉ dựa vào quảng cáo hoặc vị trí dự án. Hồ sơ pháp lý mới là yếu tố cần được xem xét đầu tiên trước khi ký hợp đồng".

Một số BĐ đề xuất các phương án tháo gỡ để bảo vệ quyền lợi của cư dân đã nhận nhà, như ý kiến của BĐ Lê Đức Thành: "Nếu cư dân đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì nên xem xét cấp sổ trước cho người dân, còn các nghĩa vụ của chủ đầu tư có thể xử lý riêng".

Một phương án khác được BĐ Tran Bao An nhắc đến là cấp sổ hồng tạm thời cho cư dân trong các dự án đã bàn giao, nhằm bảo đảm quyền sở hữu trong khi các thủ tục còn lại được hoàn tất. Trong lúc đó, BĐ Nguyễn Minh Tuấn lưu ý: "Cần tách rõ trách nhiệm giữa cư dân và chủ đầu tư. Người dân đã đóng tiền thì không nên phải chờ đợi thêm nhiều năm". Cũng suy nghĩ theo hướng này, BĐ Phạm Trung Kiên cho rằng "các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư nên được xử lý độc lập, tránh làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà".