Nhiều người phản ánh bị tính sai tiền sử dụng đất?

Không có khả năng đóng

Theo phản ánh của bà Phạm Thị Giang (phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP.HCM), ngày 29.10.2024, bà nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở cho khu đất 117,5m2 trên đường Võ Văn Vân, phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP.HCM. Đến ngày 20.12.2024, bà nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất từ Chi cục Thuế quận Bình Tân với số tiền hơn 4,3 tỉ đồng và lệ phí trước bạ là gần 22 triệu đồng.

"Khi nghe tin thành phố sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh và chỉ áp dụng bảng giá đất cũ cho đến trước ngày 31.10.2024, tôi đã chạy lên chạy xuống" làm các loại giấy tờ, hồ sơ để nộp cho kịp. Nhưng đến giờ với kết quả như này, tôi không biết phải làm sao. Vì số tiền hơn 4,3 tỉ đồng là ngoài khả năng của tôi", bà Giang than thở.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Một trường hợp khác là bà Nguyễn Ngọc Mai, một người dân có đất ở huyện Củ Chi cũng sốc vì tiền sử dụng đất quá cao. Bà Mai kể, ngày 26.10.2024, bà nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ huyện Củ Chi để chuyển mục đích sử dụng đất cho 300,9m2 từ đất nông nghiệp lên đất ở. Đến ngày 31.12.2024, bà nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất hơn 3,3 tỉ đồng, lệ phí trước bạ là hơn 16,5 triệu đồng.

Ông Xuân Sơn, đại diện cho bà Nguyễn Ngọc Mai nói, số tiền sử dụng đất trên tăng quá cao và vô lý. Bởi theo quyết định 79/2024 có hiệu lực ngày 31.10.2024 có điều 3 là điều khoản chuyển tiếp quy định trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm quyết định 79/2024 có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ. "Các lãnh đạo của thành phố cũng công bố rằng, hồ sơ đất đai nộp lúc nào thì tính thuế, nghĩa vụ tài chính lúc đó. Việc luân chuyển hồ sơ nội bộ là việc của cơ quan nhà nước không ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân. Trong khi đó, hồ sơ chúng tôi nộp trước ngày quyết định 79/2024 có hiệu lực nhưng lại áp dụng bảng giá đất trong quyết định 79/2024 để tính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ cho chúng tôi là sai luật, sai so với quyết định của thành phố", ông Xuân Sơn cho hay.

Tương tự, ngày 30.2.2024, nghĩa là trước ngày quyết định 79/2024 có hiệu lực, ông Vũ Văn Thanh đã đi nộp hồ sơ chuyển mục đích cho 499,1m2 ở huyện Hóc Môn từ đất trồng cây hàng năm lên đất ở. Mới đây ông tá hỏa khi nhận được thông báo phải đóng tiền sử dụng đất gần 5,2 tỉ đồng. Nhiều trường hợp khác cũng đã đâm đơn khiếu nại ngành thuế vì tiền sử dụng đất tăng quá cao và cho rằng bị tính sai, tính không đúng theo với tinh thần của quyết định 79/2024.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Từ 1.8.2024 không phân biệt giá đất trong và ngoài định mức

Mới đây, khi hướng dẫn về cách tính tiền sử dụng đất cho các hồ sơ chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở của người dân trên địa bàn quận 12, Cục Thuế TP.HCM cho biết, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) là 2,5 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định và công bố đối với địa bàn quận 12.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển nhượng (kể cả cho tặng, thừa kế) thì áp dụng hệ số K là 3,1 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định và công bố đối với địa bàn quận 12. Các trường hợp nêu trên khi xác định nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng từ ngày 1.8.2024 đến trước ngày 31.10.2024 (ngày quyết định số 79/2024 có hiệu lực thi hành).

Cục Thuế TP.HCM lưu ý, kể từ ngày 1.8.2024, khi xác định nghĩa vụ tài chính đối với hộ gia đình, cá nhân không còn phân biệt giá đất trong, ngoài hạn mức. Về thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất) thực hiện theo khoản 3 điều 155 luật Đất đai 2024 (điểm 2 công văn số 10640/2024 của Cục Thuế TP.HCM).