Đề xuất có chính sách ưu đãi gần giống như nhà ở xã hội
Trong dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại (NƠTM) giá phù hợp đang lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đề xuất người mua, thuê mua NƠTM giá phù hợp phải là cá nhân trong nước. Mỗi người chỉ được mua, thuê mua một căn và không được bán trong 5 năm. Chính sách này không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Những dự án NƠTM giá phù hợp được lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu.
Chủ đầu tư được quyết định giá nhà, với lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án; được huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó đối với hình thức huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân và hình thức huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại VN khi chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất. Được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và kỳ hạn vay dài hơn so với trường hợp xây dựng NƠTM thông thường theo quy định của Chính phủ trong từng thời kỳ.
Sắp tới sẽ có thêm cơ chế làm nhà ở thương mại cho người thu nhập trung bình
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Theo ông Nguyễn Đình Trường, Tổng giám đốc Công ty TT Capital, thực tế tại các đô thị như TP.HCM hay Hà Nội cho thấy thị trường đang thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở có giá phù hợp. Thậm chí căn hộ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 gần như tuyệt chủng. Phần lớn dự án mới thuộc phân khúc trung và cao cấp, với giá bán từ vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Với mức thu nhập từ hơn 20 - 30 triệu đồng/tháng, người lao động gần như rất khó để mua nhà vì nhà ở xã hội (NƠXH) thì không đủ điều kiện, trong khi NƠTM giá cao, không với tới. Vì vậy, việc nghiên cứu phát triển NƠTM dành cho nhóm thu nhập trung bình được xem là bước đi cần thiết để lấp đầy khoảng trống này. Giá nhà thương mại phù hợp, theo ông Trường, dao động khoảng 3 tỉ đồng một căn 2 phòng ngủ diện tích 60 m2 cho khu vực TP.HCM cũ và khoảng 2 tỉ đồng cho khu vực TP.HCM mở rộng. Ở các tỉnh lân cận, mức giá này sẽ rẻ hơn.
Để có được loại nhà này, ông Nguyễn Đình Trường nói thẳng, cần một chính sách hỗ trợ cho cả chủ đầu tư và người mua nhà gần giống như NƠXH. Trong đó đối với chủ đầu tư không cần miễn tiền sử dụng đất nhưng có thể miễn làm nghĩa vụ NƠXH 20% trong dự án, cho vay với lãi suất ưu đãi, hỗ trợ về thuế; đồng thời rút ngắn tối đa thời gian làm thủ tục cho một dự án. Nếu làm được điều này, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ chuyển hướng sang làm NƠTM giá phù hợp. Trong khi đó, đối với người mua nhà, phân khúc này đa số là người có thu nhập thấp, tích lũy không nhiều nên cần có chính sách cho vay, hỗ trợ lãi suất như gói 145.000 tỉ đồng hiện nay là 6,1%/năm.
"Nếu kéo giảm giá nhà nhưng không có cơ chế hỗ trợ người mua nhà sẽ dễ rơi vào tình trạng nhà giá rẻ lọt vào tay người giàu. Chúng tôi có quỹ đất khoảng 8 ha ở Bình Dương cũ có thể tham gia chương trình này. Nếu đề án được thông qua, không chỉ cứu người thu nhập thấp mà cứu cả các doanh nghiệp bất động sản khi lãi suất bắt đầu tăng quá cao, thị trường đang đứng trước rủi ro rất lớn", ông Nguyễn Đình Trường cho hay.
Cho người mua nhà vay với lãi suất 6 - 7%/năm
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chia sẻ năm 1998 ông được tiếp xúc với Tổ chức định cư toàn cầu, Mạng lưới đô thị toàn cầu của Liên Hiệp Quốc và Ngân hàng Thế giới, và đã học được rất nhiều kiến thức tạo lập chỗ ở cho người dân. Theo đó, trong xã hội chia làm 3 nhóm lớn. Đầu tiên là nhóm có thể tự lập nhà ở thông qua cơ chế thị trường, đây là những người giàu, siêu giàu và khá. Nhóm thứ hai là những người chỉ có một phần tài chính nhưng không đủ tự tạo lập mà cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Đây là những người có thu nhập trung bình và thấp ở đô thị. Còn nhóm cuối là phải dựa hoàn toàn vào Nhà nước gồm người mồ côi, neo đơn, không nơi nương tựa, người già. Nhóm thứ hai cũng chia làm 2 nhóm chính, những người thu nhập thấp được hỗ trợ về NƠXH. Nhóm lớn hơn là nhóm thu nhập trung bình có một phần tài chính thì cần phải có NƠTM vừa túi tiền, NƠTM giá thấp.
"Chủ trương phát triển nhà ở giá rẻ tại đô thị là đúng và đã được thể chế hóa trong các nghị quyết của Quốc hội và nghị định của Chính phủ. Nhưng hiện nay ngoài NƠXH còn thiếu cơ chế, chính sách phát triển NƠTM giá phù hợp", ông Châu nhận xét và đề xuất, để phát triển loại hình nhà ở này, quan trọng là thủ tục đầu tư, xây dựng phải thông thoáng, nhanh gọn. Khi thời gian được rút ngắn cũng đồng nghĩa với giá nhà được giảm xuống. Đặc biệt cần có cơ chế tín dụng cho người mua nhà với lãi suất khoảng 6 - 7%/năm, thời hạn vay 10 - 12 năm. Nguồn vốn có thể sử dụng từ gói 145.000 tỉ đồng. Đối tượng ưu tiên là người trẻ dưới 45 tuổi và người mua nhà lần đầu. Nếu thiết kế được cơ chế phù hợp, Nhà nước không cần hỗ trợ trực tiếp từ ngân sách mà vẫn có thể kích hoạt thị trường, tạo nguồn cung đáp ứng nhu cầu thực. Như trước đây gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ cả cho người mua NƠXH, vừa cho cả người mua NƠTM có giá dưới 1,05 tỉ đồng vay với lãi suất ưu đãi.
"Khi đưa ra chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư không cần khống chế về chất lượng, khống chế về lợi nhuận của dự án mà chỉ cần quy định mức giá hỗ trợ cho các dự án từ 30 - 70 triệu đồng/m2, tùy địa phương, tức từ 2 - 5 tỉ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ trở lại. Ví dụ ở TP.HCM hay các đô thị lớn khoảng 70 triệu đồng/m2, còn
ở các tỉnh khoảng 30 triệu đồng/m2. Mức giá như thế nào thì giao từng địa phương quyết định cho phù hợp thực tế", ông Lê Hoàng Châu kiến nghị và nói thêm rằng nhà giá rẻ cần được nhìn nhận theo hai trụ cột: NƠXH và NƠTM giá phù hợp. Nếu chỉ dựa vào NƠXH sẽ không đủ đáp ứng nhu cầu của nhóm thu nhập trung bình - những người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, không đủ điều kiện mua NƠXH nhưng cũng không đủ khả năng mua NƠTM với mức giá đang quá cao hiện nay. Trong khi đó, lực lượng này chiếm tỷ trọng lớn trong xã hội và là động lực tiêu dùng quan trọng của nền kinh tế. Vì vậy, phát triển NƠTM giá phù hợp là yêu cầu tất yếu.
Bởi phát triển NƠTM cho người thu nhập trung bình không chỉ giúp hàng triệu người lao động có cơ hội an cư mà còn góp phần đưa thị trường bất động sản trở về trạng thái cân bằng hơn. Khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền được khơi thông, thị trường sẽ có thêm nguồn cung thực chất, giảm tình trạng lệch pha cung - cầu kéo dài nhiều năm qua.
Giá bất động sản tăng cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân
Bộ Xây dựng cho biết những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm. Trong đó, giá nhà ở chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao hơn cả. Mức tăng bình quân khoảng 10 - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn.
Bình luận (0)