Thị trường bất động sản đang dành cho giới trung lưu, thượng lưu

Bất động sản hạng sang đang dần lan ra khu vực ven đô

Theo VARS, cùng với sự phát triển kinh tế, tại Việt Nam đã xuất hiện thêm nhiều loại hình bất động sản khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng. Trong đó, đặc biệt phải kể đến sự hình thành và phát triển của phân khúc bất động sản hạng sang, với động lực dẫn dắt gắn liền với sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Đối với tầng lớp này, nhà ở không chỉ đòi hỏi cần đáp ứng công năng sử dụng mà còn phải đẹp, mang dấu ấn cá nhân của gia chủ và đáp ứng các tiêu chí về bền vững. Các sản phẩm thuộc phân khúc này thường tập trung ở khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và các tỉnh, thành có du lịch phát triển.

Trong đó, các dự án bất động sản hạng sang, siêu sang thường tọa lạc tại những vị trí "kim cương" trong lõi trung tâm thành phố, bao gồm 4 quận trung tâm Hà Nội, ở các quận 1, TP.Thủ Đức của TP.HCM hay các dự án ven sông tại Đà Nẵng. Kiến trúc và nội thất của các sản phẩm hạng sang thường mang tính cá nhân hóa cao, kết hợp giữa phong cách nghệ thuật và công năng sử dụng.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Vài năm trở lại đây, khi quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, phân khúc bất động sản hạng sang đang dần lan ra khu vực ven đô, nơi có không gian phát triển lớn hơn. Các dự án đại đô thị cung cấp các sản phẩm bất động sản hạng sang hiện nay bắt đầu được hình thành và phát triển tại khu vực có vị trí chiến lược như ven sông, với giao thông kết nối thuận tiện, môi trường sống lành mạnh, cơ sở hạ tầng và hệ thống tiện ích từ cao cấp như trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp, bệnh viện, trường học quốc tế... tới đẳng cấp như hồ bơi vô cực, spa, sân golf, bến du thuyền và dịch vụ quản gia 24/7.

Cụ thể, đó là các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu/m², căn hộ duplex, penthouse, biệt thự sang trọng... đang không ngừng tăng ở các đô thị loại 1, nhất là tại Hà Nội khi việc phát triển các dự án bình dân, trung cấp không thể đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí tài chính, chi phí liên quan đến đất đai tăng và nhu cầu về nhà ở hạng sang trên thị trường cũng rất lớn.

Điều đó được minh chứng bằng con số 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung bất động sản mới và có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, đạt khoảng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí còn phải "tranh nhau" trả thêm tiền "chênh" để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí "vàng" trong dự án.

Tầng lớp nhà giàu liên tục được mở rộng

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS dự báo, phân khúc bất động sản hạng sang hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thị trường bất động sản những năm tới với nhu cầu gia tăng mạnh mẽ bởi Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia đang phát triển có tiềm lực mạnh. Cùng với tốc độ tăng trưởng GDP, tầng lớp nhà giàu Việt Nam cũng liên tục được mở rộng. Báo cáo của Công ty New World Wealth (Nam Phi) và hãng cố vấn di cư đầu tư Henley & Partners (Thụy Sĩ) chỉ ra, tốc độ tăng triệu phú USD của Việt Nam nhanh nhất thế giới trong giai đoạn 2013-2023 và dự báo sẽ tăng gấp đôi trong thập kỷ tới. Tầng lớp trung lưu, thượng lưu gia tăng đồng nghĩa với việc gia tăng nhu cầu về các sản phẩm bất động sản hạng sang.

Tiếp theo là nhu cầu về phong cách sống thượng lưu đang ngày càng lớn. Tầng lớp giàu có sẵn sàng chi tiêu cho các căn hộ penthouse, biệt thự thông minh tích hợp tiện ích hiện đại. Bên cạnh việc sở hữu để khẳng định vị thế xã hội. Nhiều người sẵn sàng chi trả hàng chục nghìn USD mỗi tháng để ở trong các sản phẩm hạng sang dù đã có tài sản là bất động sản khác. Việc sinh sống trong các khu dân cư tích hợp resort, biệt thự ven sông hay căn hộ có tiện ích vượt trội không chỉ mang lại những tiện ích vượt trội cho gia chủ, mà còn là một chiến lược để họ xây dựng mối quan hệ.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Ngoài ra, phân khúc bất động sản hạng sang luôn được đánh giá là kênh tích lũy tin cậy với khả năng sinh lời ổn định. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, với khả năng giữ giá và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian, các sản phẩm này sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư chuyên nghiệp.

Không những vậy, nhu cầu bất động sản hạng sang tại Việt Nam sẽ gia tăng đáng kể nhờ sự phát triển của du lịch cao cấp và quá trình hội nhập quốc tế. Theo đó, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn với du khách cao cấp nhờ vào các khu nghỉ dưỡng 5 sao, villa ven biển với những trải nghiệm sang trọng. Điều này không chỉ thu hút khách quốc tế đến tham quan, nghỉ dưỡng mà còn kích thích nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang, để vừa là "căn nhà thứ hai" nghỉ ngơi, vừa mang đến lợi nhuận kép khi kết hợp vận hành cho thuê và giá trị sản phẩm gia tăng. Các địa phương phát triển mạnh du lịch cao cấp sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư như Phú Quốc với đặc khu kinh tế, Đà Nẵng và Hội An với các khu nghỉ dưỡng quốc tế.

Một điều đáng chú ý là dòng vốn đầu tư nước ngoài từ sự hội nhập kinh tế và việc thực hiện các cam kết thương mại, sẽ kéo theo lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, và Đà Nẵng. Nhất là khi luật Nhà ở 2024 mở rộng quyền sở hữu cho đối tượng này.