Nhà cho thuê bị chiếm dụng, hình sự hay dân sự?

34 Thanh Niên
Rất nhiều trường hợp ở TP.HCM nhà cho thuê bị chiếm dụng, chủ nhà cho rằng có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản bất hợp pháp, nhưng khi tố cáo chính quyền, công an lại cho rằng chỉ là tranh chấp dân sự.
H. (phải) túc trực tại căn nhà 38 Nguyễn Xí /// Ảnh: Gia đình bà Thấm cung cấp H. (phải) túc trực tại căn nhà 38 Nguyễn Xí - Ảnh: Gia đình bà Thấm cung cấp
H. (phải) túc trực tại căn nhà 38 Nguyễn Xí
Ảnh: Gia đình bà Thấm cung cấp
Vụ việc kéo dài phát sinh nhiều hệ lụy về an ninh trật tự, thậm chí xung đột dẫn đến đổ máu...

Người thuê chây ì, chiếm dụng

Bỏ ra gần 20 tỉ đồng mua căn nhà 4 tầng trên đường Phó Đức Chính, P.Nguyễn Thái Bình, Q.1, nhưng gần 2 năm nay ông Nguyễn Thanh Yên (43 tuổi, ngụ Q.2) không được vào nhà. Hằng tháng ông Yên phải trả nợ ngân hàng gần 200 triệu đồng cho khoản vay để mua căn nhà nói trên.
Lý do không được vào nhà ở, ông Yên cho biết hiện đang “vướng” bà L.T.M.H, được cho là đang thuê tầng trệt căn nhà trên kinh doanh vật liệu xây dựng, dù hợp đồng thuê với chủ cũ kết thúc từ năm 2014. Ông Yên bức xúc: “Tôi bỏ tiền ra mua toàn bộ căn nhà, trong khi bà H. đang thuê (nếu có) chỉ là tầng trệt. Thế nhưng khi tôi yêu cầu quyền sử dụng các tầng còn lại thì bà H. ngăn cản, khóa cửa không cho vào và la hét để gây áp lực. Như vậy có khác gì chiếm giữ tài sản”.
Bà Nguyễn Thị Thanh (72 tuổi, nhà ở đường Đề Thám, P.Phạm Ngũ Lão, Q.1) cũng vừa có đơn phản ánh gửi Báo Thanh Niên, nêu bà là chủ căn nhà mặt tiền đường Đề Thám. Từ 1.5.2009 - 1.5.2019, bà Thanh cho ông T.D (62 tuổi, ngụ Q.3) thuê căn nhà trên để kinh doanh bar. Đến nay, dù hết hạn hợp đồng thuê nhưng ông D. không chịu bàn giao nhà. Gia đình bà Thanh nhiều lần liên lạc với ông D. giải quyết vụ việc nhưng không thành, nên ngày 16.9.2019 yêu cầu điện lực ngưng cung cấp điện tại địa chỉ căn nhà. Thế nhưng, phía ông D. vẫn không trả nhà mà dùng máy phát điện để tiếp tục kinh doanh quán bar.
Một trường hợp khác, theo đơn tố cáo của bà Nguyễn Thị Thấm (ngụ Q.Gò Vấp), năm 2010 bà mua căn nhà hơn 800 m2 trên đường Nguyễn Xí (P.26, Q.Bình Thạnh). Ngày 16.11.2011, bà Thấm ký hợp đồng cho chủ cũ là bà L.T.A.Ng (51 tuổi, ngụ Q.Bình Thạnh) thuê lại toàn bộ căn nhà với giá 75 triệu đồng/tháng. Từ tháng 3.2013, dù thời hạn thuê đã hết, bà Ng. không những không trả lại nhà mà còn ngăn nhà của bà Thấm thành nhiều phòng để cho thuê lại...

Địa phương đùn đẩy

Theo tìm hiều của PV Thanh Niên, ngày 6.8.2018, sau khi nhận đơn khởi kiện và đơn tố giác tội phạm của ông Nguyễn Thanh Yên gửi, TAND Q.1 có phiếu chuyển toàn bộ hồ sơ của ông Yên sang Công an Q.1 để giải quyết theo thẩm quyền.
Căn nhà trên đường Nguyễn Xí đang căng băng rôn

Căn nhà trên đường Nguyễn Xí đang căng băng rôn "nhà tranh chấp"

Ảnh: Trác Rin

Sau đó, Công an Q.1 có phiếu hướng dẫn, nêu vụ việc của ông Yên và bà H. chỉ là tranh chấp dân sự giữa các bên, không có dấu hiệu tội phạm nên không thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan điều tra, đồng thời hướng dẫn ông Yên… gửi đơn khởi kiện tại TAND. Tương tự, Viện KSND Q.1 cũng bác đơn khiếu nại của ông Yên với nhận định vụ việc chỉ là tranh chấp dân sự, muốn đòi lại nhà ông Yên phải khởi kiện ra tòa.
Do các cơ quan chức năng đùn đẩy qua lại, ngày 7.9.2018, ông Yên gửi văn bản thông báo đến bà H. cùng chính quyền Q.1, nội dung yêu cầu bà H. trả lại mặt bằng tầng trệt và toàn bộ diện tích căn nhà. Song văn bản thông báo đòi nhà của ông Yên dường như không ai thèm quan tâm. Không bỏ cuộc, ông Yên tiếp tục gửi đơn kêu cứu tới cơ quan trung ương, báo đài. Ngày 7.9.2019, Văn phòng Chính phủ gửi công văn yêu cầu UBND TP.HCM chỉ đạo kiểm tra, giải quyết sự việc theo đúng quy định pháp luật, báo cáo Thủ tướng kết quả trước ngày 30.11.2019. Ngày 25.9.2019, UBND TP.HCM gửi văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng TP khẩn trương tổng hợp toàn bộ hồ sơ, nghiên cứu kỹ nội dung khiếu nại của ông Yên, báo cáo đề xuất trình UBND TP...
  Nam thanh niên dọa sẽ cho nổ bình ga khi gia đình bà Thấm tới yêu cầu trả nhà  Ảnh: Gia đình bà Thấm cung cấp

Nam thanh niên dọa sẽ cho nổ bình ga khi gia đình bà Thấm tới yêu cầu trả nhà

Ảnh: Gia đình bà Thấm cung cấp

Còn trường hợp của bà Thấm, ngày 13.6.2019, gia đình bà đến căn nhà trên đường Nguyễn Xí thương lượng, bồi thường, hỗ trợ cho 20 hộ đang thuê trọ để họ tự nguyện di dời đi nơi khác, trả lại nhà. Ngày 16.6.2019, trước sự chứng kiến của đại diện UBND P.26, Công an P.26 (Q.Bình Thạnh), gia đình bà Thấm đã chi trả tiền bồi thường hỗ trợ 20 hộ và những người này viết giấy trả nhà đất cho bà Thấm. Tuy nhiên, còn hàng chục nhân khẩu là người thân, con cháu trong gia đình bà Ng. vẫn tiếp tục ở lại căn nhà trên, không chịu di dời. Trả lời PV Thanh Niên mới đây, ông Phan Quang Khánh, Chủ tịch UBND P.26, nhìn nhận căn nhà về giấy tờ pháp lý thuộc quyền sở hữu của bà Thấm, nhưng “còn việc tranh chấp là tranh chấp dân sự và cái này phải đợi tòa án giải quyết”.

Bóng dáng “giang hồ”

Không chỉ chây ì, chiếm dụng nhà không trả, bà Thấm còn tố cáo khi gia đình bà ngăn phía mặt tiền căn nhà trên đường Nguyễn Xí thành ki ốt cho thuê thì bị bà Ng. cùng người thân ngăn cản, đe dọa không cho thu tiền thuê ki-ốt. Đáng lưu ý, trong vụ tranh chấp này có sự xuất hiện của H. (33 tuổi, quê Đồng Nai) đứng ra ngăn cản, buộc người của bà Thấm phải nộp lại tiền cho thuê ki ốt đã thu. Qua tìm hiểu, PV Thanh Niên xác định H. chính là "trùm" xe ôm “giang hồ” mà gần đây Báo Thanh Niên đã phản ánh qua loạt bài điều tra Xe ôm "giang hồ" ở Bến xe Miền Đông từ 8 - 11.8.2019. Do không thể kinh doanh vì bị nhóm giang hồ hoành hành, ngày 27.8.2019, gia đình bà Thấm buộc phải đền bù hợp đồng và hỗ trợ bên thuê để chấm dứt hợp đồng.
Trong diễn biến khác, ngày 18.6.2019, gia đình bà Thấm thuê thợ đến căn nhà nói trên sửa chữa, làm lại cổng rào, khóa cửa, niêm phong trước sự chứng kiến của đại diện UBND, Công an P.26 (Bình Thạnh). Nhưng ngay trong đêm đó, các ổ khóa vừa được lắp đã bị cắt, nhà bị tháo vách... Chưa hết, ngày 3.9.2019, gia đình bà Thấm đến các ki ốt dọn dẹp thì bị bà Ng. và người thân cùng H. với nhiều đàn em trong nhóm ngăn cản.
H. sau đó cho đàn em bao vây, dọa ném bom xăng, a xít, ôm bình gas cố thủ và đe dọa sẽ “giết tất cả mọi người trong gia đình của bà Thấm”... Về vụ việc này, ngày 11.10, trung tá Đoàn Văn Khựng, Trưởng công an P.26, cho biết: “Công an Q.Bình Thạnh đã chuyển hồ sơ vụ việc lên Công an TP.HCM xác minh điều tra xử lý. Căn nhà có giá trị lớn nên có nhiều nhóm người bên ngoài nhảy vào nhằm mục đích mua lại với giá rẻ hoặc kiếm chác tiền bạc”. (còn tiếp)

Hỗn chiến vì tranh chấp nhà

Nhà cho thuê bị chiếm dụng, hình sự hay dân sự? - ảnh 3

Ảnh: Cắt từ clip

Ngày 29.8, Phòng Cảnh sát hình sự (PC02) Công an TP.HCM bắt giữ nhóm côn đồ ngang nhiên đập phá nhà hàng trên đường Nguyễn Công Trứ (P.Nguyễn Thái Bình, Q.1) vào chiều tối 8.8 (ảnh). Sau đó, công an khởi tố 10 bị can tham gia vụ đập phá, trong đó vợ chồng Nguyễn Văn Phước và Hàn Hoàng Thùy Trang (cùng 29 tuổi) được xác định là chủ mưu. Theo điều tra ban đầu, Phước và Trang chi 500 triệu đồng thuê nhóm côn đồ do Nguyễn Trung Hậu cầm đầu đến đập phá nhà hàng, nhằm gây áp lực để lấy lại nhà đang cho thuê mở nhà hàng.
Trước đó, chiều 4.6 trên đường Lê Văn Sỹ (P.13, Q.Phú Nhuận) xảy ra vụ đánh nhau gây náo loạn cả khu vực, khiến 2 người bị thương. Theo cơ quan công an, vụ việc liên quan đến tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà.
Theo luật sư Hà Hải, Đoàn luật sư TP.HCM, khi bên thuê không giao lại nhà theo hợp đồng, họ sẽ nại ra nhiều lý do để tạo tranh chấp và tâm lý chính quyền địa phương lo ngại nếu giải quyết sẽ bị cho rằng đang lấn sân sang tòa án, sợ bị khiếu kiện, bồi thường... Vì vậy, đa số UBND phường sẽ hướng dẫn các bên khởi kiện ra tòa để đòi lại nhà. Trong khi đó, chủ sở hữu sốt ruột vì tài sản bị chiếm dụng, thất thoát dễ “tức nước vỡ bờ”, dẫn đến sử dụng các biện pháp có thể vi phạm pháp luật để lấy được nhà.

Bình luận 34

Gửi bình luận
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • Tối thiểu 10 chữ
  • Tiếng Việt có dấu
  • Không chứa liên kết
L.H.

L.H.

Vấn đề đã quá rõ ràng. Khi hết hạn hợp đồng thuê nhà hoặc bên thuê vi phạm các điều khoản hợp đồng mà không chịu dọn ra, thì không có lý do nào để xem đó là tranh chấp dân sự, mà phải xem đó là chiếm dụng tài sản công dân.
Vân

Vân

Đúng vậy nhưng cơ quan chức năng cố tình đùn đẩy trách nhiệm cho nhau khiến người dân bơ vơ kêu trời không thấu, kêu đất không nghe. Trong xã hội pháp quyền thì quyền và lợi ích hợp pháp của công dân phải được nhà nước bảo vệ.
Lam van Khanh

Lam van Khanh

Đoc bài báo mà trong tôi uất nghẹn ấm ức vì chính tôi đang là nạn nhân của cái goi là `` TRANH CHẤP DÂN SỰ `` trong khi tôi là chủ sở hữu đươc chính quyền cấp chu quyền rõ ràng .còn kẻ thuê nhà tôi rồi ăn vạ . Liêu mạng kg có chút giấy tờ gì để chứng mình là đã mua nha của tôi ,một mảnh biên nhận cũng kg .Tôi cũng đưa ra nhờ chính quyền cu thể là công an xã thới Tam Thôn .huyên Hôc Môn . CA đã mời lên xác minh đúng như tôi tổ cao . Tôi cứ nghĩ vậy là đã xong .tôi chăc chắn tin tưởng minh lấy lai đươc nhà . Vậy mà bất ngơ CA xã thông báo cho tôi bt là đây là tranh chấp dân sự và hướng dẫn tôi làm đơn gởi cho tư pháp xã . Tôi không hiểu nổi sư viêc rõ ràng kẻ thuê nha cô y chiếm đoạt tài sản của tôi mà . Trong đơn tô cáo gởi CA tôi có trình bài nếu kẻ thuê nhà có bất cứ bằng chứng nào chứng mình la mua nhà của tôi .tôi săng sang châp nhận kg thưa kiên gi và se giao nhà với giấy tờ đầy đủ - . Nhưng CA không lựu tâm đến . Tôi đang rối bời không bt phải giải quyết thê nào đây .trong khi hoàn cảnh tôi và me già trên 80tuoi phải đi ơ nhà trọ.
Phú

Phú

Chia buồn với bác. Sự việc rõ ràng vậy mà còn "tranh chấp dân sự" gì nữa không biết. Bên thuê không có giấy tờ gì bị kiện dĩ nhiên là bị thua. Nhưng thua kiện rồi thì sao, có thi hành án được không??
Trần đại Nghĩa

Trần đại Nghĩa

Xã hôi này không có luật pháp à?
Hữu Hà

Hữu Hà

Có, nhưng luật pháp chỉ xuất hiện khi mọi chuyện trở nên tồi tệ như vụ tranh chấp đất khiến em trai giết cả nhà anh ruột vừa qua.
Hien

Hien

Khi nào chết người luật mới vào cuộc
hoang tung

hoang tung

Nhà mình, cho thuê. Hết hạn thuê, thằng thuê không trả. Mình đi kiện. Vô lý hết sức.
Mai

Mai

Nhưng đó là thực tế đấy ạ. Cho nên bây giờ cho thuê nhà quan trọng nhất không phải tiền thuê được bao nhiêu mà là hết hạn hợp đồng có đuổi đi nổi hay không.
Dung

Dung

Ở Mỹ chủ nhà có quyền bắn thằng thuê chết bỏ
le long

le long

ngoài VN ra trên thế giới có nước nào có tình trạng như vậy không ta ?
Hào Hoa

Hào Hoa

thuê nhà nhưng không trả lại nhà là hành vi chiếm đoạt tài sản. sao có thể xem là tranh chấp dân sự? điển hình là vụ cho ở nhờ, mất nhà ở bến tre hơn 20 năm, xác định không đúng bản chất vi phạm
Xem thêm bình luận

VIDEO ĐANG XEM NHIỀU

Đọc thêm