TP.HCM sắp có căn hộ trung cấp giá 20 triệu đồng/m2?

ĐÌNH SƠN

Cũng trong tháng 2, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 3 dự án với 4.495 căn nhà, gồm 3.941 căn hộ chung cư và 554 căn nhà ở thấp tầng, tổng diện tích xây dựng 415.991m².

Như vậy, so với cùng kỳ 2022, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tăng 7.041 căn nhà. Điều đáng chú ý là đầu năm 2023, TP.HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20 - 40 triệu đồng/m², tăng mạnh so cùng kỳ năm 2022. Bởi trong 2 tháng đầu năm 2022, TP.HCM không có căn nào nhà thuộc phân khúc này được mở bán với mức giá từ 20 - 40 triệu đồng/m². Đa số các căn hộ trung cấp có mức giá từ 40 triệu đồng/m² trở lên. Thậm chí đến những tháng cuối năm, các dự án mở bán mới đã không còn căn hộ trung cấp có giá khoảng 40 triệu đồng/m².

Bình luận về báo cáo này của Sở Xây dựng, chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng nói rằng, nếu giá bán từ 20 - 40 triệu đồng/m² thì không thể gọi là bất động sản trung cấp. Bởi căn hộ có giá 40 triệu đồng/m² giờ chỉ là căn hộ hạng C, tức căn hộ bình dân. Căn hộ trung cấp phải từ 55 – 60 triệu đồng/m² trở lên. Những dự án khi Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán hàng, thường là đã được giới thiệu mở bán từ trước đó.

Trong khi đó, theo ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Nghiên cứu và phát triển Tập đoàn DKRA, đến nay số liệu nghiên cứu thị trường của Tập đoàn DKRA cập nhật không có dự án nhà ở thương mại nào ở TP.HCM 20 - 40 triệu đồng/m² bán trong 2 tháng qua, chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội là Thủ Thiêm Green House (TP.Thủ Đức), với hơn 1.000 căn hộ có giá bán từ 25 - 28 triệu đồng/m².

"Dù hiện nay, Sở Xây dựng mới ra thông báo dự án đã đủ điều kiện bán hàng. Để có được thông báo này, dự án phải làm xong móng. Nhưng thực tế, hơn 90% dự án đã bán trước bằng hình thức khác nhau, bán khi chưa xây dựng, thậm chí là bán khi chưa có giấy phép xây dựng phần móng. Do vậy, số liệu thống kê của Sở Xây dựng thường đi sau, không chính xác", ông Thắng cho hay.

Các thống kê thời gian qua cho thấy, gần như những căn hộ có giá khoảng 35 triệu đồng/m² đã "tuyệt chủng", thậm chí căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m² cũng rất khó tìm. Giá bất động sản đang "neo" ở mức cao khiến cơ hội mua nhà của người làm công ăn lương trở nên quá xa vời.

Chẳng hạn, Công ty CBRE Việt Nam thống kê đến quý 4/2022, TP.HCM đã chào đón khoảng 1.822 căn hộ mới từ 11 dự án, nâng tổng nguồn cung mới trong năm 2022 lên khoảng 20.000 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới trong các tháng cuối năm 2022, với 66% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, 31% thuộc phân khúc hạng sang và chỉ 3% là căn hộ thuộc phân khúc trung cấp.

Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cũng đưa ra nhận định vào cuối năm 2022: Lần đầu tiên thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến đến 60% nguồn cung mới có giá trị lên đến hơn 11 tỉ đồng/căn, với giá mở bán trung bình 124 triệu đồng/m².