Tuyên án vụ tranh chấp bất động sản giữa 3 doanh nghiệp ở Quảng Nam

Sáng 28.9, TAND tỉnh Quảng Nam trong phiên phúc thẩm đã tuyên án vụ tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản lớn nhất Quảng Nam giữa 3 doanh nghiệp.

Trước đó, ngày 13.9, vụ án này đã được đưa ra xét xử phúc thẩm do có kháng cáo của các bên và kháng nghị của Viện KSND H.Núi Thành (Quảng Nam), nhưng sau đó tạm hoãn để thu thập thêm chứng cứ.

Tranh chấp giữa 3 doanh nghiệp

Vụ án liên quan đến dự án khu dân cư Tam Anh Nam (xã Tam Anh Nam, H.Núi Thành) giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Phú Long (gọi tắt là Công ty Phú Long - trụ sở TP.Tam Kỳ, Quảng Nam) và bị đơn là Công ty CP TMDV Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (gọi tắt là Công ty D.A.C - trụ sở Q.Hải Châu, TP.Đà Nẵng). Bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Công ty CP đầu tư bất động sản VGroup (Công ty Vgroup - trụ sở ở Q.Hải Châu), đơn vị phân phối 77 lô đất cho 77 khách hàng.

Đây là vụ tranh chấp liên quan đến 3 doanh nghiệp và hàng chục người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Trước đó, tại phiên sơ thẩm vào cuối tháng 5.2023, TAND H.Núi Thành đã tuyên Công ty D.A.C phải trả cho Công ty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 21 tỉ đồng. Tuy nhiên, không chấp nhận với bản án, Viện KSND H.Núi Thành đã kháng cáo lên TAND tỉnh...

MẠNH CƯỜNG

Theo hồ sơ vụ tranh chấp, ngày 7.10.2020, Công ty Phú Long ký hợp đồng số 17 với Công ty D.A.C Vietgroup về mua bán 105 lô đất nền, giá trị 105 tỉ đồng tại dự án khu dân cư Tam Anh Nam (xã Tam Anh Nam).

Tiếp đó, Công ty D.A.C Vietgroup và Công ty VGroup ký thỏa thuận, chia tách sản phẩm để bán. Trong đó, Công ty VGroup chịu trách nhiệm với 77 sản phẩm, Công ty D.A.C Vietgroup chịu trách nhiệm 28 sản phẩm đã bán cho khách hàng. Đến ngày 15.5.2021, Công ty Phú Long mới được thanh toán hơn 75 tỉ đồng (tương đương 72,09% giá trị hợp đồng).

Theo giấy đề nghị của Công ty D.A.C Vietgroup, Công ty Phú Long ra 19 sổ đỏ và đã bàn giao 4 sổ. Sau khi Công ty Phú Long có thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng và khởi kiện ra TAND H.Núi Thành (do Công ty D.A.C Vietgroup vi phạm hợp đồng) thì doanh nghiệp này cũng có văn bản đề nghị Công ty D.A.C Vietgroup vào nhận 15 sổ đỏ còn lại về bàn giao cho khách hàng nhưng Công ty D.A.C Vietgroup không thực hiện.

Công ty Phú Long cho rằng, Công ty D.A.C Vietgroup vi phạm hợp đồng vì thanh toán không đúng với tiến độ, không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, không hợp tác trong việc thực hiện hợp đồng; phạt chậm thanh toán vi phạm hợp đồng 20% giá trị hợp đồng (tương đương số tiền 21 tỉ đồng) nên khởi kiện ra tòa yêu cầu chấm dứt hợp đồng.

Tại các phiên tòa, bị đơn và nguyên đơn cũng đã đưa ra những yêu cầu, chính sách đề nghị các bên phải thực hiện.

Buộc Công ty D.A.C Vietgroup phải trả cho Công ty Phú Long 21 tỉ đồng

Sau khi làm rõ thêm một số nội dung, HĐXX TAND tỉnh Quảng Nam đã tuyên án chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long về việc "tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất" với Công ty D.A.C Vietgroup.

Cụ thể, HĐXX xác định thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng số 09/TB-PL ngày 11.6.2021 của Công ty Phú Long là đúng với quy định của pháp luật. Công ty D.A.C Vietgroup phải trả cho Công ty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 21 tỉ đồng. HĐXX cũng không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty D.A.C Vietgroup về việc Công ty Phú Long phải bồi thường gần 27 tỉ đồng.

Ngoài ra, Công ty Phú Long không chuyển nhượng cho Công ty D.A.C Vietgroup đối với 26 thửa đất trong hợp đồng số 17, tại khu dân cư Tam Anh Nam. 

MẠNH CƯỜNG

HĐXX không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long về việc tạm giữ 17 thửa đất để đảm bảo Công ty D.A.C Vietgroup thực hiện quyền nghĩa vụ quyền hạn, chậm thanh toán do vi phạm. Đồng thời, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Công ty D.A.C Vietgroup buộc Công ty Phú Long làm thủ tục chuyển nhượng cho doanh nghiệp này 21 thửa đất ở khu dân cư Tam Anh Nam.

Bên cạnh đó, HĐXX chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của Công ty Vgroup, buộc Công ty Phú Long làm thủ tục chuyển nhượng và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 39 khách hàng. Tuy nhiên, Công ty Vgroup phải trả cho Công ty Phú Long số tiền hơn 800 triệu đồng.

HĐXX cũng buộc Công ty Phú Long phải xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho Công ty D.A.C Vietgroup đối với 21 lô đất và hóa đơn cho khách hàng cụ thể mà do Công ty Vgroup chỉ định đối với 39 lô đất nói trên cùng với một số nội dung khác...