Theo báo cáo kết quả rà soát của Phòng Kinh tế xã Phú Giáo (TP.HCM), hồ sơ pháp lý đất đai của bà N.T.G (người bị cấp nhầm sổ đỏ, ở xã Phú Giáo) có nguồn gốc từ năm 2001, bà G. kê khai đăng ký đất đai đại trà dựa trên bản đồ ảnh hàng không (không đo đạc thực tế) và được cấp sổ đỏ năm 2002 gồm nhiều thửa đất (nguồn gốc khai hoang năm 1985 và cấp đổi từ huyện Tân Uyên, Bình Dương trước đây; nay là TP.HCM).
Năm 2025, bà G. đo đạc lại diện tích, làm thủ tục đăng ký biến động thừa kế và được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 27 (TP.HCM) cấp sổ đỏ mới đứng tên bà G. vào tháng 10.2025.
Cũng theo báo cáo kết quả rà soát của Phòng Kinh tế xã Phú Giáo, ngày 4.5.2026, bà Đặng Thị Bình nộp đơn đề nghị giải quyết vì cho rằng thửa đất số 182 (diện tích hơn 1.110 m²) đã bị cấp nhầm cho bà G.
Bà Bình hiện đang giữ cuốn sổ đỏ bị cấp nhầm do bà G. trả lại
ẢNH: ĐỖ TRƯỜNG
Sau đó, UBND xã Phú Giáo tiến hành hòa giải nhưng bất thành. Cụ thể, bà G. thừa nhận thửa đất 182 là của bà Bình và đồng ý trả lại với điều kiện bà Bình phải cho và chuyển nhượng lại đất làm lối đi, nhưng bà Bình không đồng ý. Bà Bình yêu cầu UBND xã thu hồi sổ đỏ đã cấp nhầm.
Tuy nhiên, khi UBND xã Phú Giáo đề nghị thu hồi sổ đỏ của bà G. thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 27 phúc đáp không có thẩm quyền thu hồi do trường hợp này người được cấp đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất (thừa kế) theo luật Đất đai 2024.
Do đó, UBND xã Phú Giáo kiến nghị và đề xuất hướng xử lý: Phương án 1, tiếp tục phối hợp với các bên liên quan để vận động, hòa giải nhằm tìm tiếng nói chung. Phương án 2, nếu hòa giải không thành, UBND xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải cơ sở, trường hợp vẫn thất bại, sẽ hướng dẫn các bên khởi kiện ra tòa án để giải quyết theo quy định.
Luật sư nói về thẩm quyền giải quyết vụ cấp nhầm sổ đỏ
Trao đổi với PV Thanh Niên, luật sư Nguyễn Minh Thuận, Công ty Luật hợp danh Sài Gòn Việt Nam (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết theo thông tin Báo Thanh Niên đăng tải, rõ ràng UBND huyện Phú Giáo (Bình Dương cũ) đã cấp nhầm 1.110 m2 đất của bà Bình cho bà G. là trái pháp luật, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Bình.
Luật sư cho rằng việc chính quyền cấp nhầm đất của bà Bình cho bà G. là trái pháp luật, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Bình
ẢNH: ĐỖ TRƯỜNG
"Theo quan điểm của tôi, vụ việc này là tranh chấp về hành chính giữa Nhà nước và công dân. Theo quy định tại khoản 1, điều 2 của luật Khiếu nại 2011, bà Bình có quyền khiếu nại đến UBND xã Phú Giáo (TP.HCM) là cơ quan kế thừa quyền và nghĩa vụ của UBND huyện Phú Giáo (cũ). Nếu việc khiếu nại còn trong thời hiệu thì UBND xã Phú Giáo phải có trách nhiệm giải quyết cho bà Bình", luật sư Nguyễn Minh Thuận nói.
Liên quan việc UBND xã Phú Giáo đã kiến nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 27 thu hồi sổ đỏ của bà G. và cấp lại cho bà Bình nhưng chi nhánh này cho rằng họ không có thẩm quyền thu hồi và trả hồ sơ cho xã Phú Giáo, luật sư Nguyễn Minh Thuận cho rằng:
"Nếu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 27 không có thẩm quyền thì UBND xã Phú Giáo cần phải kiến nghị lên Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, bởi lẽ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 27 chỉ là chi nhánh của Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM và theo khoản 2, điều 13, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 thì Văn phòng Đăng ký đất đai đương nhiên có đủ thẩm quyền để làm công việc này".
Cũng theo luật sư Nguyễn Minh Thuận, giả sử vì nhiều lý do khách quan khiến cho việc khiếu nại không thể tiến hành thì bà Bình có thể khởi kiện UBND xã Phú Giáo trong vụ án hành chính, khi đó bà G. và Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM sẽ là người liên quan.
Luật sư Nguyễn Minh Thuận cho biết do bà Bình lớn tuổi nên sẽ được miễn án phí theo điểm đ, khoản 1, điều 12 của Nghị quyết 326/2016 ngày 30.12.2016 của Quốc hội.
Luật sư Nguyễn Minh Thuận, Công ty Luật hợp danh Sài Gòn Việt Nam (Đoàn luật sư TP.HCM) Ngoài ra, trong trường hợp bà Bình không am hiểu rõ về pháp luật thì có thể đến Trung tâm Trợ giúp pháp lý của TP.HCM (trụ sở 2 - khu vực Bình Dương cũ), số 469 đại lộ Bình Dương, phường Thủ Dầu Một (TP.HCM) để nhờ tư vấn và thực hiện các thủ tục khởi kiện miễn phí theo luật Trợ giúp pháp lý 2017.
Bình luận (0)