Bộ trưởng TN-MT: 'Không lấy giá hợp đồng để thu thuế giao dịch đất đai'

Giải trình ý kiến thảo luận của đại biểu về luật Đất đai sửa đổi cuối ngày 14.11, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho rằng, qua theo dõi tổng hợp 2 phiên thảo luận tại tổ (ngày 3.11) và thảo luận tại hội trường cho thấy, tài chính và định giá đất là vấn đề được quan tâm số 1 của các đại biểu.

Bộ trưởng Trần Hồng Hà phát biểu giải trình ý kiến đại biểu Quốc hội tại phiên họp chiều 14.11

gia hân

"Có tới 16 trong tổng số 45 đại biểu Quốc hội tại phiên thảo luận hôm nay nói về nội dung này, chiếm 1/3 thời lượng", ông Hà nói.

Theo ông Hà, tài chính đất đai là vấn đề hết sức quan trọng. Đây là một trong 2 công cụ để thực hiện quản lý nhà nước cũng như quyền đại diện cho chủ sở hữu toàn dân, bao gồm việc phân bổ lại nguồn lực đất đai, phát huy giá trị đất đai, đưa nguồn lực này vào phát triển kinh tế - xã hội, giải quyết hài hòa các mối quan hệ về giá trị tài chính…

"Định giá đất là vấn đề then chốt của mọi vấn đề", ông Hà nói.

5 phương pháp định giá song giá đất vẫn sai

Theo ông Hà, hiện nay có 5 phương pháp định giá đất song nhiều ý kiến cho rằng "giá đất vẫn sai" có thể nói do "đầu vào không đúng".

Thực tế các phương pháp đều phải lấy dữ liệu, dữ liệu đó là đầu vào, là giá cả, thông tin bất động sản và những thông tin khác. Do đó, hướng sắp tới là vẫn kết hợp cả 5 phương pháp nhưng về lâu dài nó là một phương pháp trên cơ sở thu thập đầy đủ cơ sở dữ liệu về giá đất.

"Khi chúng ta có đầy đủ giá theo thị trường thì chúng ta có phương pháp xác định vùng đất chuẩn, thửa đất chuẩn, từ đó xác định giá đất khắc phục được bất cập hiện nay", ông Hà khẳng định.

Từ giá đất này sẽ thực hiện nhiều việc để đảm bảo trách nhiệm đóng góp về tài chính của người sử dụng đất, cũng như tính được giá đất cụ thể và công khai giá đất cụ thể. Người dân có thể hoàn toàn thông qua cơ sở dữ liệu về bản đồ địa chính, số hóa đất đai và việc công khai để tiếp cận.

"Cần có chế định đăng ký để người dân phải khai bằng giá thật, không lấy giá hợp đồng để bắt người dân đóng nghĩa vụ, trách nhiệm về thuế khi giao dịch đất đai", ông Hà khẳng định.

Ông Hà cũng nhấn mạnh, vấn đề tài chính đất đai nếu giải quyết được cũng sẽ tránh được lãng phí, đầu cơ, thổi giá; điều tiết hài hòa mối quan hệ hợp tác giữa các bên.

‘Đất 2 giá mới tạo ra những điều vô lý, mất công bằng’

Thu hồi đất mang lại nhiều lợi ích

Liên quan tới vấn đề thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, ông Hà cho rằng việc Nhà nước thu hồi để đấu thầu, đấu giá có nhiều lợi ích là đảm bảo công bằng, đảm bảo chính sách đền bù, đảo bảo điều tiết chênh lệch địa tô.

"Bởi vì những khu vực này chắc chắn là chúng ta chuyển mục đích, giá trị sẽ tăng lên, nhà nước phải quản lý. Quan trọng nhất ở đây là hài hòa lợi ích của người dân, nhà nước và doanh nghiệp", ông Hà nêu.

Với vấn đề tự thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người dân và doanh nghiệp, ông Hà cho rằng, hiện nay không hạn chế tự thỏa thuận. Chẳng hạn, việc thỏa thuận nhưng không chuyển đổi mục đích đất.

Tuy nhiên, ông Hà nhấn mạnh "đâu đó có thể có thỏa thuận nhưng Nhà nước sẽ can thiệp vào chính sách về giá, chính sách để đảm bảo công bằng, minh bạch cho người dân".

"Hiện nay phải nói là thực hiện Nghị quyết 18 (yêu cầu tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân, doanh nghiệp trong dự án khu đô thị, nhà ở thương mại) nhưng việc khó khăn nhất của chúng tôi là làm sao xác định điều kiện tiêu chí. Sắp tới, chúng tôi sẽ nghiên cứu và hy vọng các đại biểu Quốc hội, chuyên gia, nhà khoa học giúp chúng tôi tiếp tục lượng hóa, đưa ra tiêu chí", ông Hà nói.