Theo quy định tại Nghị định 141/2026/NĐ-CP, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Dù thuộc diện miễn thuế, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm từ 1 tỉ đồng trở xuống vẫn phải thông báo doanh thu tới cơ quan thuế
ẢNH: ĐAN THANH
Dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, về nghĩa vụ kê khai theo phương thức tự khai, tự nộp thuế từ ngày 1.1, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện các thủ tục như: thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm; thông báo số tài khoản/ví điện tử dùng cho kinh doanh tới cơ quan thuế.
Cục Thuế lưu ý, về thời điểm, thời hạn thông báo doanh thu: cá nhân cho thuê bất động sản có thể linh hoạt lựa chọn tần suất như sau:
Thông báo doanh thu 1 lần cho 1 năm tính thuế: thời hạn thông báo doanh thu chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Thông báo doanh thu 2 lần trong 1 năm tính thuế: thời hạn thông báo doanh thu lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31.7 của năm tính thuế và thông báo doanh thu lần thứ hai chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Khi thực hiện thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.
Đối với trường hợp cá nhân có từ 2 bất động sản cho thuê trở lên, khi thực hiện thông báo doanh thu cần lập thêm phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC) để kê khai đầy đủ thông tin từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.
Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử trên ứng dụng eTax Mobile hoặc qua hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính thuế: dichvucong.gdt.gov.vn.
Trường hợp cá nhân thuộc đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt, bao gồm người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể thực hiện giao dịch điện tử thì nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính đến trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.
Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, cá nhân có thể lựa chọn 1 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thông báo doanh thu.
Với việc thông báo số tài khoản/ví điện tử, Cục Thuế nêu rõ: cá nhân thực hiện thông báo số tài khoản/ví điện tử trên cùng Mẫu biểu 01/BĐS (ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.
Mẫu này đã được tích hợp thông tin về tài khoản ngân hàng/ví điện tử của người nộp thuế tại các chỉ tiêu [06], [06.1], [06.2]. Cá nhân chỉ cần kê khai thông tin này 1 lần trong trường hợp chưa gửi thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử cho cơ quan thuế hoặc thông tin đó chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản.
Thời hạn thông báo số tài khoản/ví điện tử thực hiện tương ứng theo thời hạn thông báo doanh thu nêu trên.
Bình luận (0)