Đất vàng đường biển Nha Trang bỏ hoang 23 năm sẽ 'thay hình đổi dạng' ra sao?

Ngày 18.8, UBND phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, cho biết đang lấy ý kiến cộng đồng về quy hoạch tổng mặt bằng dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại địa chỉ số 48 - 48A Trần Phú.

Đất vàng đường biển Nha Trang từng là "ổ bệnh" sốt xuất huyết

Theo hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, khu đất 48 - 48A Trần Phú có diện tích 3.642,2 m², nằm 2 mặt tiền đường Trần Phú và Nguyễn Thị Minh Khai, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Hồ sơ quy hoạch cho biết hiện trạng khu đất đang là đất chưa sử dụng. Bên trong còn một số hạng mục như phần cọc móng bê tông cốt thép, tường rào, nhà bảo vệ và nhà khách Hải quan cũ. Khu đất cũng chưa có hệ thống cấp nước, thoát nước thải, cấp điện và chiếu sáng bên trong. 

Sáng 18.8, theo ghi nhận của PV Thanh Niên, khu đất được quây tôn, bên trong rất nhiều xe múc, xe ủi đang san gạt. Ông Ngô Khắc Thinh, Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Nha Trang, cho hay chủ đầu tư đang san gạt mặt bằng, tháo dỡ các công trình cũ, chuẩn bị hồ sơ làm các thủ tục tiếp theo để cấp phép xây dựng. 

ẢNH: KỲ NAM

Khu đất này tồn tại từ năm 2003, sau hơn 23 năm để trống, đến tháng 3.2026, UBND tỉnh Khánh Hòa công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trị hơn 691 tỉ đồng để thực hiện dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại đây. 

Đến ngày 4.7.2026, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 2302/QĐ-UBND cho Công ty CP Phát triển bất động sản Biển Trần Phú (đơn vị trúng đấu giá) thuê đất thực hiện dự án.

"Chúng tôi rất mừng vì khu đất đã đủ điều kiện đầu tư dự án. Qua đó sẽ góp phần làm thay đổi bộ mặt Nha Trang, tránh mất mỹ quan đô thị, tránh lãng phí tài nguyên. Không chỉ vậy, nhiều năm qua khu đất này là điểm đen dịch sốt xuất huyết của Nha Trang vì luôn tồn tại hố nước đen ngòm bây giờ đã được xóa", ông Thinh cho hay.

ẢNH: KỲ NAM

Công trình 40 tầng, 735 căn hộ du lịch

Theo phương án quy hoạch đang được lập, khu đất được định hướng trở thành Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp, gồm chức năng thương mại dịch vụ và căn hộ du lịch.

Công trình được đề xuất cao tối đa 40 tầng nổi, 4 tầng hầm, chiều cao tối đa 168 m. Hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần. Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa khoảng 47.348,6 m², không tính diện tích tầng hầm và một số diện tích phục vụ kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, lối thoát nạn và để xe.

Trong đó, diện tích xây dựng công trình chính khoảng 2.003 m², chiếm mật độ xây dựng 55%. Phần còn lại dành cho cây xanh, cảnh quan cùng giao thông, sân bãi và hạ tầng kỹ thuật.

ẢNH: CHỤP MÀN HÌNH

Hồ sơ cũng dự kiến công trình có khoảng 735 căn hộ du lịch và khả năng phục vụ khoảng 1.750 khách. Tuy nhiên, các con số này mới là đề xuất trong quy hoạch tổng mặt bằng và sẽ được xác định cụ thể ở bước nghiên cứu khả thi tiếp theo.

Theo phương án kiến trúc, công trình 40 tầng lấy cảm hứng từ hình thái một chiếc du thuyền vươn mình trên mặt biển, kết hợp các đường nét mềm mại mô phỏng chuyển động của sóng.

Với vị trí tiếp giáp đường Trần Phú và Nguyễn Thị Minh Khai, khu đất có lợi thế kết nối giao thông và tầm nhìn rộng ra biển. 

Hồ sơ quy hoạch đánh giá đây là khu đất có giá trị cảnh quan đặc biệt, có thể nhìn về Quảng trường 2 Tháng 4, tháp Trầm Hương, cảng Cầu Đá và đảo Hòn Tre.

ẢNH: KỲ NAM

Nếu được triển khai theo phương án đề xuất, khu đất từng nằm im nhiều năm giữa một trong những tuyến đường đắt giá nhất Nha Trang sẽ trở thành công trình cao tầng mới, bổ sung chức năng thương mại, dịch vụ và lưu trú cho khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, hồ sơ hiện mới là quy hoạch tổng mặt bằng đề xuất. Chi tiết dự án sẽ tiếp tục được triển khai ở các bước nghiên cứu, thiết kế và thủ tục đầu tư tiếp theo.