Đề xuất điều chỉnh khu đô thị An Phú - An Khánh đảm bảo quy hoạch

Cũng theo UBND Q.2, khu đô thị An Phú - An Khánh đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư từ năm 1998 và quyết định giao đất từ năm 1999 để đầu tư hạ tầng cơ sở. Trên cơ sở đó, Kiến trúc sư trưởng TP.HCM có quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000.

Kể từ khi có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500 các khu A, B, C, D, E, thì dự án đã được Công ty MTV Phát triển và kinh doanh nhà (HDTC) xin điều chỉnh quy hoạch 1/500 tổng cộng 6 lần, đều được cơ quan chức năng TP.HCM thẩm định, phê duyệt. Mục đích trong các lần điều chỉnh để đảm bảo tính khả thi của dự án.

Tuy nhiên, thực tế có bất cập là qua 6 lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được nêu trên vẫn chưa được cập nhật vào đồ án quy hoạch 1/2000. Vì vậy, việc điều chỉnh lần này là rất cần thiết để cập nhật tất cả các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được điều chỉnh trước đây vào đồ án án quy hoạch 1/2000.

Ngoài ra, việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 lần này là mong muốn của hàng trăm hộ dân ở đường Lương Định Của và công viên khu A, điển hình: Trước đây khi các lần điều chỉnh 1/500 (trước năm 2011) vẫn chưa đáp ứng được mong muốn của người dân về việc tái định cư tại chỗ, các lần điều chỉnh này đều bố trí hộ dân tại đường Lương Định Của vào vị trí công viên cây xanh. Vì vậy, tuyến đường Lương Định Của trước năm 2015 (thời điểm trước cổ phần hóa) vẫn không thể đền bù, giải tỏa, lòng đường chỉ rộng khoảng 10 m, trong khi đó lộ giới được quy hoạch rộng đến 30 m... 

Liên quan chủ trương điều chỉnh quy hoạch 1/2000 để tạo hành lang pháp lý cho dự án và cho dự án có tính khả thi cao, từ năm 2017, UBND TP.HCM đã có thông báo nội dung kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM về điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, 1/500 và chỉ tiêu dân số dự án đầu tư hạ tầng cơ sở khu đô thị mới An Phú - An Khánh, đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy định, đảm bảo nguyên tắc không làm giảm diện tích của các công trình hạ tầng xã hội như cây xanh, công viên, trường học, y tế…

Trên cơ sở đó, việc đề xuất điều chỉnh lần này đảm bảo điều kiện về mặt pháp lý đối với cây xanh (đạt chỉ tiêu 2,82 m2/người, cao hơn so với chỉ tiêu 2 m2/người theo quy hoạch duyệt năm 1999).

Tương tự, diện tích đất ở từ 68,10 ha theo quy hoạch năm 1999, nay đề xuất giảm xuống còn 61,484 ha.

Đối với đất công trình dịch vụ đô thị: Theo quy hoạch 1/2000 phê duyệt trước đây, diện tích đất công trình dịch vụ đô thị chỉ 8,56 ha, trong đó bao gồm đất giáo dục 4,59 ha; đất y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ: 3,97 ha. Nay đề xuất điều chỉnh quy hoạch tăng lên 14,825 ha.

Quy hoạch điều chỉnh góp phần cơ cấu lại chức năng sử dụng đất toàn dự án giúp tạo quỹ căn hộ và phục vụ công tác tái định cư tại chỗ.

Riêng việc điều chỉnh tầng cao các cụm chung cư phù hợp quy hoạch chung xây dựng Q.2 đã được UBND TP.HCM phê duyệt. Theo đó, khu đô thị An Phú - An Khánh thuộc khu ở, tầng cao xây dựng được duyệt là tối đa 40 tầng. Việc điều chỉnh tầng cao chung cư còn đảm bảo nguyên tắc giảm mật độ xây dựng, tăng chiều cao tạo cảnh quan và điểm nhấn cho dự án, tạo ra kiến trúc đồng bộ với khu vực. Và việc tăng tầng cao đã được Cục Tác chiến - Bộ Tổng tham mưu (Bộ Quốc phòng) đã đồng ý bằng văn bản từ năm 2019. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh quy hoạch này đã được Sở GTVT TP.HCM có ý kiến bằng văn bản về đánh giá tác động giao thông phục vụ công tác lập và điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu đô thị mới An Phú - An Khánh, khẳng định thì lưu lượng giao thông của khu vực “đều nằm trong giới hạn cho phép theo TCXDVN 104-2007- Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị”.

Thực hiện theo đúng trình tự về việc điều chỉnh đồ án quy hoạch 1/2000, với sự giám sát của chính quyền Q.2, chủ đầu tư tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư.

Theo đó, đối với P.Bình An, kết quả kiểm phiếu là đạt trên 80% người dân đồng thuận. Đối với P.Bình Khánh, được người dân đồng thuận 100% với phương án điều chỉnh quy hoạch 1/2000.

Đối với P.An Phú: Năm 2019, UBND P.An Phú đã tổ chức niêm yết lấy ý kiến cộng đồng dân cư với số phiếu đồng thuận đạt được là trên 65%. Tuy nhiên, do có một số ý kiến của các cán bộ cựu chiến binh chưa đồng thuận việc lấy ý kiến này và yêu cầu phải thực hiện việc lấy ý kiến công khai, rộng rãi hơn trong vòng 30 ngày. 

Đến tháng 9.2020, tiếp tục thực hiện chỉ đạo của UBND Q.2, UBND P.An Phú niêm yết công khai nội dung nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị An Phú - An Khánh để lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan. Đối tượng được áp dụng để đi bỏ phiếu (được sự giám sát của cán bộ khu phố) là các cư dân có hộ khẩu thường trú tại dự án Khu đô thị mới An Phú - An Khánh thuộc P.An Phú, và đối tượng đã ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nền đất với Công ty HDTC thuộc P.An Phú, đối tượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã xây dựng nhà thuộc P.An Phú.

Kết quả kiểm phiếu: Tổng số phiếu kiểm tra lấy ra từ thùng phiếu là 2.241 phiếu (trong đó số phiếu hợp lệ là 2.187 phiếu; số phiếu không hợp lệ là 54 phiếu). Trong đó, số phiếu đồng ý là 1.378 phiếu, đạt tỷ lệ 63%; số phiếu không đồng ý là 758 phiếu, đạt tỷ lệ 34,66%; số phiếu có ý kiến khác: 51 phiếu, đạt tỷ lệ 2,33%.