Khánh Hòa: Gỡ rối văn bản gây vướng mắc chuyển mục đích sử dụng đất

Ngày 16.3, Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tấn Tuân về việc giải quyết vướng mắc hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn trên địa bàn tỉnh.

THẾ QUANG

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất bãi bỏ Văn bản 1927/UBND-XDNĐ ngày 8.3.2022 của UBND tỉnh về việc tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa (theo đề xuất của Sở TN-MT trước đó - PV). Thời hiệu bãi bỏ văn bản nói trên có hiệu lực từ ngày 13.3.2023.

Trước đó, trong văn bản đề xuất, Sở TN-MT Khánh Hòa cho biết, tại văn bản 1927/UBND-XDNĐ của UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo có nội dung: chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với các thửa đất nằm trong khu dân cư hiện có, đáp ứng được điều kiện hạ tầng khu vực, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (đối với khu vực đô thị) hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn (đối với khu vực nông thôn) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, qua 1 năm triển khai thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản trên, đa số các địa phương đã gặp các vướng mắc liên quan đến việc áp dụng các quy hoạch xây dựng khi giải quyết các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đối với đất ở. Lý do là hiện nay, các địa phương chưa thể phủ kín các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn trên toàn địa bản các huyện, thị xã, thành phố.

Vì vậy, một số huyện đã đề xuất giải pháp để tháo gỡ vướng mắc trên như: chỉ áp dụng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại các khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn khi xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất ở.

THẾ QUANG

Qua xem xét, Sở TN-MT nhận thấy, nếu chỉ áp dụng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại các khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn sẽ gây khó khăn cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, việc cho phép chuyển mục đích đất ở tại những khu vực đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có quy hoạch xây dựng sẽ dẫn đến tình trạng không đảm bảo cảnh quan, thiếu sự đồng bộ kết nối về hạ tầng kỹ thuật trong khu vực (vì các đồ án quy hoạch xây dựng như quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn được lập với tỷ lệ là 1/500, 1/2000 nên các thông tin trên các bản đồ quy hoạch này sẽ được thể hiện một cách cụ thể, đầy đủ, chi tiết hơn so với bản đồ quy hoạch sử dụng đất được lập với tỷ lệ 1/25.000).

Tuy nhiên, những vướng mắc nêu trên của các địa phương là xuất phát từ tình hình thực tiễn và nguyên nhân phần lớn là do những hạn chế trong công tác lập quy hoạch của các cơ quan nhà nước, từ đó đã ảnh hưởng không nhỏ đến các quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.