Mới thực hiện được 3 tuần, quy định tách thửa đã bộc lộ bất cập

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc TP.HCM ra Quyết định số 67/2026 quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP đã giúp cho người dân thực hiện quyền được tách thửa đất, hợp thửa đất để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, đi đôi với việc thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ khi thực hiện các quyền này và là căn cứ pháp lý để UBND cấp xã thực thi công vụ.

Tuy nhiên, chỉ sau 3 tuần triển khai, thực hiện, Quyết định số 67/2026 đã bộc lộ bất cập cần sớm được khắc phục để tiếp tục hoàn thiện quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP đối với thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để giải quyết nhu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất của người dân và sát thực tiễn của TP.

Cụ thể, một số người dân tại xã Châu Đức, xã Kim Long, phường Tam Long, phường Chánh Phú Hòa cũng phản ánh về những bất cập trong quy định tách thửa đất của Quyết định số 67/2026.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Do vậy, HoREA đề nghị bổ sung quy định: UBND cấp xã căn cứ nhu cầu của người sử dụng đất, xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất sang đất ở, đồng thời với việc thực hiện tách thửa đất. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định.

Bởi luật Đất đai 2024 đã quy định tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện, trong đó có quy định trường hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất.

Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội cũng quy định trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Điều này cũng để bảo đảm phạm vi điều chỉnh của Quyết định số 67/2026 bao phủ cả trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất đối với thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất.

Cũng theo HoREA, trên thực tế có không ít thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, bao gồm khu vực nội thành có nhiều trường hợp trong cùng thửa đất có đất ở và đất khác như đất vườn, ao, đất nông nghiệp. 

Phần đất ở có nhà ở có thể đã được cấp sổ hồng hoặc chưa được cấp sổ hồng, phần đất còn lại của thửa đất được ghi là nông nghiệp. Nhưng trên thực tế, phần diện tích đất này không còn sử dụng để sản xuất nông nghiệp nên trong trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất đối với những thửa đất này phải đồng thời thực hiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất sang đất ở.