Sáng 22.10, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2 Quốc hội khóa XVI, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng trình bày tờ trình dự án luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng
ẢNH: QUOCHOI.VN
Chuyển 5% cuối cùng vào tài khoản ngân hàng
Theo quy định tại luật hiện hành, nếu bên mua, thuê mua (nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai) chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận cho bên mua, thuê mua.
Tại dự thảo, Chính phủ đề xuất sửa đổi theo hướng trước khi bên mua, thuê mua được cấp giấy chứng nhận thì chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Đối với phần giá trị còn lại tương đương 5% giá trị hợp đồng được chuyển vào tài khoản mở tại tổ chức tín dụng.
Số tiền trên chỉ được chuyển cho chủ đầu tư ngay sau khi bên mua, thuê mua nhận được giấy chứng nhận, hoặc khi bên mua, bên thuê mua đồng ý tự làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận.
Người mua, thuê mua được hưởng số tiền lãi phát sinh từ khoản tiền 5% trong tài khoản mở tại tổ chức tín dụng (nếu có).
Một nội dung khác, luật hiện hành quy định 3 nhóm hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được phép chuyển nhượng, gồm: hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.
Tại dự thảo, ngoài các loại hợp đồng trên, Chính phủ đề xuất mở rộng thêm nhiều loại hợp đồng chuyển nhượng trong kinh doanh bất động sản, gồm: mua bán nhà ở, công trình xây dựng có sẵn nhưng nhà ở, công trình xây dựng có sẵn chưa có giấy chứng nhận; mua bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai; mua bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn chưa có giấy chứng nhận.
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi
ẢNH: QUOCHOI.VN
Cần làm rõ yếu tố "tự nguyện" của bên mua
Trình bày báo cáo thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi cho biết, ủy ban đề nghị quy định ngay tại luật các nguyên tắc quản lý khoản tiền còn lại tương đương 5% giá trị hợp đồng trong tài khoản và xử lý rủi ro phát sinh.
Đồng thời cần làm rõ yếu tố "tự nguyện" khi bên mua, thuê mua tự làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận, liên quan đến hoạt động thanh toán, bảo lãnh trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Có ý kiến đề nghị phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn để thực hiện dự án; có quy định kiểm soát các khoản thu khác có bản chất huy động tiền trước thời điểm được phép.
Cũng có ý kiến đề nghị làm rõ trình tự, thời điểm xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, chấp thuận cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư và phát hành bảo lãnh cho từng bên mua, thuê mua, tránh dẫn đến ách tắc trong thực hiện do cách hiểu khác nhau.
Ngoài ra, cơ quan thẩm tra đề nghị tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng việc chỉnh sửa khái niệm "kinh doanh bất động sản" và việc mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng.
Nếu chưa làm rõ cơ sở thực tiễn, nhu cầu giao dịch, vấn đề cụ thể cần giải quyết và giá trị gia tăng của chính sách, chưa đánh giá đầy đủ tác động và cơ chế kiểm soát rủi ro thì đề nghị chưa quy định tại dự thảo.
Bên cạnh đó, đề nghị làm rõ quan hệ giữa công khai hợp đồng mẫu và đăng ký hợp đồng theo mẫu; rà soát, quy định rõ những trường hợp bắt buộc công chứng, chứng thực; những trường hợp khác cho phép được lựa chọn theo yêu cầu của các bên tham gia giao dịch.
Bình luận (0)