Liên quan đến bài viết Quy hoạch khu vực Bãi Sau: Vì sao hộ dân bị giảm số tầng xây dựng so với doanh nghiệp?, ngày 2.9, lãnh đạo Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Vũng Tàu cho biết địa phương sẽ mời các hộ dân để đối thoại, tổng hợp ý kiến gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM.
Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong vùng quy hoạch
Trước đó, Báo Thanh Niên có bài viết phản ánh đến việc điều chỉnh cục bộ tại ô đất DL11 rộng hơn 2,5 ha ở khu vực Bãi Sau, phường Vũng Tàu, TP.HCM (thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) đặt ra nhiều câu hỏi về sự công bằng trong quyền phát triển giữa các chủ sử dụng đất trong cùng một ô quy hoạch.
Cụ thể, cùng một ô đất DL11 có khu vực được phép xây dựng công trình cao lên đến 50 tầng, trong khi đó phần diện tích còn lại chỉ được xây dựng từ 5 - 7 tầng.
Khu đất rộng hơn 2,5 ha nằm trên đường Lê Hồng Phong nối dài
ẢNH: NGUYỄN LONG
Sau khi Báo Thanh Niên phản ánh, các hộ dân có đất bị ảnh hưởng đã gửi đơn kiến nghị đến Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM xem xét lại Quyết định số 1200 ngày 5.5.2025 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (trước khi sáp nhập).
Theo nội dung trả lời kiến nghị, đối với đề nghị bảo đảm công bằng, đồng bộ giữa các khu đất trong cùng khu vực, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đề nghị UBND phường Vũng Tàu tổ chức đối thoại, tổng hợp các ý kiến sau đối thoại để nghiên cứu giải pháp phù hợp, trên nguyên tắc bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong vùng quy hoạch.
Việc chính quyền địa phương tổ chức đối thoại với người dân được kỳ vọng sẽ giúp làm rõ những nội dung còn có ý kiến khác nhau. Đặc biệt là quá trình lấy ý kiến cộng đồng và tác động thực tế của việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch đối với các chủ sử dụng đất.
Chênh lệch lớn trong cùng một ô quy hoạch
Theo Quyết định số 1200, về điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Bãi Sau, tại vị trí số 6, thuộc ô đất DL11, phần diện tích gần 6.800 m² của một doanh nghiệp được điều chỉnh chiều cao công trình tối đa lên 50 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 18 lần.
Khu đất được điều chỉnh xây dựng 50 tầng
ẢNH: NGUYỄN LONG
Trong khi đó, phần diện tích còn lại rộng khoảng 18.490 m² thuộc cùng ô đất DL11 chỉ được quy định chiều cao từ 5 - 7 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 2,7 lần. Sự khác biệt này đang tác động trực tiếp đến quyền khai thác của nhiều hộ dân có đất thương mại dịch vụ tại khu vực Bãi Sau.
Bà Mai Thị Dần, người có quyền sử dụng hợp pháp 4 thửa đất với tổng diện tích hơn 1.800 m² tại ô đất DL11, cho biết trước khi quy hoạch được điều chỉnh, khu vực này được định hướng phát triển du lịch - thương mại với chỉ tiêu xây dựng từ 15 - 30 tầng. Theo bà Dần, việc điều chỉnh xuống còn 5 - 7 tầng đã làm thay đổi đáng kể khả năng khai thác khu đất.
"Từ một khu đất có khả năng phát triển công trình cao tầng phục vụ du lịch, thương mại, nay chỉ còn được xây dựng 5 - 7 tầng. Điều đó làm giảm đáng kể hiệu quả khai thác, giá trị đầu tư cũng như giá trị tài sản hợp pháp của người dân", bà Dần phản ánh.
Đối với đất thương mại dịch vụ tại Bãi Sau, nơi có giá trị lớn về du lịch, chiều cao công trình và hệ số sử dụng đất có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Đây là những chỉ tiêu quyết định quy mô công trình, khả năng kinh doanh và hiệu quả sử dụng đất.
Vì vậy, theo các hộ dân, việc giảm mạnh các chỉ tiêu quy hoạch không đơn thuần là thay đổi về mặt kỹ thuật của một đồ án quy hoạch mà còn có thể làm thay đổi đáng kể giá trị kinh tế của quyền sử dụng đất mà họ đang sở hữu hợp pháp.
Bình luận (0)