Dự án chung cư The Harmona (số 21 Trương Công Định, quận Tân Bình cũ) do Công ty cổ phần Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình làm chủ đầu tư với quy mô 582 căn hộ ở và khu dịch vụ thương mại tại khu A, B, C và khu nhà giữ trẻ. Dự án đã bàn giao cho khách hàng vào ở từ năm 2013 nhưng đến nay vẫn còn 260 căn nhà chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì khoảng 6 tỉ đồng cho Ban quản trị, nghĩa vụ tài chính của dự án chưa hoàn tất…
Tại buổi làm việc, đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án đã có thông báo mời các đơn vị tư vấn để xác định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính bổ sung nhưng không có đơn vị nào tham gia… Trước mắt, chủ đầu tư đề nghị cấp sổ hồng cho các căn hộ từ tầng 16 trở xuống, còn từ tầng 17 đến 19 chờ giải quyết các vấn đề tồn đọng.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Tổ trưởng Tổ công tác 1645 thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho 260 căn hộ tuy nhiên, chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, phối hợp với các đơn vị liên quan xử lý dứt điểm vấn đề phí bảo trì và hoàn thiện các thủ tục về môi trường.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết sẽ ưu tiên cấp sổ hồng cho nhà ở xã hội
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Đối với hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà thuộc khối D, chung cư Gateway Thảo Điền (phường An Khánh, TP.HCM) do Công ty TNHH Son Kim Gateway làm chủ đầu tư là một trong bốn block được chủ đầu tư chuyển nhượng lại từ Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim.
Theo báo cáo, dự án chỉ mới nộp tiền sử dụng đất 5.742,8 /10.943,7m2 (bao gồm 10.196,6m2 đất ở và 747,1m2 đất giao thông). Khi Công ty TNHH Son Kim Gateway nhận chuyển nhượng một phần dự án (khối D) từ Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim đã thỏa thuận: sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, Son Kim Gateway có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần đất thuộc phần dự án chuyển nhượng, được xác định bằng 16,81% tổng giá trị tiền sử dụng đất bổ sung của dự án.
Như vậy, chủ đầu tư thứ cấp còn ràng buộc về nghĩa vụ tài chính đối với dự án như hợp đồng hai bên đã ký kết.
Do đó, ông Nguyễn Toàn Thắng không đồng ý cấp toàn bộ sổ hồng cho khối nhà là 22 căn như yêu cầu của chủ đầu tư, mà phải giữ lại để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của mình.
Ngoài ra, giao Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố kiểm tra lại hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với người mua nhà đã đúng quy định chưa, trước khi tiến hành cấp sổ.
Đại diện Tổng công ty Xây dựng số 1 - CTCP nêu các khó khăn khiến dự án bị chậm cấp sổ hồng cho người mua nhà
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Một dự án khác là Khu dân cư Hạnh Phúc (xã Bình Hưng) do Tổng công ty Xây dựng số 1 - CTCP làm chủ đầu tư, đã bàn giao 1.080 căn hộ (giai đoạn 1) từ năm 2016 nhưng người mua vẫn chưa được cấp sổ do khâu bồi thường và nghĩa vụ tài chính chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành.
Tại dự án này, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng cho biết, Thanh tra thành phố đã có kết luận chỉ ra nhiều tồn tại tại dự án, cho đến nay nhiều nội dung chưa được giải quyết. Hơn 1.000 căn hộ được bán chủ yếu là bán theo đối tượng mua nhà xã hội, nhưng việc xét duyệt cũng chưa được Sở Xây dựng chấp thuận.
Do đó, trước mắt chủ đầu tư phải tổng hợp hồ sơ để báo cáo Sở Nông nghiệp và Môi trường các nội dung liên quan, xem đối tượng bán nhà ở xã hội có đúng đối tượng chưa. Đối với những căn hộ thuộc nhà ở xã hội sẽ ưu tiên cấp sổ trước, nhà ở thương mại sẽ rà soát để yêu cầu đóng nghĩa vụ tài chính bổ sung và xử lý các vấn đề liên quan.
Bình luận (0)