Thời sự Dân sinh

Hoang phí 'đất vàng': Dự án bị chia nhỏ, bỏ dở sau 12 năm được giao đất

Khánh Hoan - khanhhoantn@gmail.com

06/11/2022 07:20 GMT+7

Được giao hơn 4.000 m 2 “đất vàng” trên đường Lê Nin (TP.Vinh, Nghệ An ) từ năm 2010, nhưng đến nay dự án xây dựng khách sạn, văn phòng vẫn dang dở và đã bị 'hô biến' thành 3 khu đất với 3 chủ khác nhau.

Thuê đất rồi liên tục điều chỉnh

Năm 2010, UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án (DA) khu dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở chung cư cao tầng trên đường Lê Nin (TP.Vinh) do Tổng công ty hợp tác kinh tế Việt Lào làm chủ đầu tư. DA có diện tích 4.054 m², trong đó hơn 2.606 m² xây dựng công trình dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê, chung cư cao tầng (khu A) và hơn 1.447 m² đất xây dựng nhà ở biệt thự.

Khu đất quy hoạch biệt thự đã được xây nhà hàng, khu còn lại đang quây tôn bên ngoài, phía trong bỏ không

K.HOAN

Ngày 8.12.2010, UBND tỉnh Nghệ An ra quyết định điều chỉnh công năng sử dụng khu A từ công trình dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê, chung cư cao tầng sang khách sạn và văn phòng cho thuê, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư DA phải hoàn thành trong quý 2/2015.

Thế nhưng, sau khi được cho thuê đất vào năm 2010, doanh nghiệp này không triển khai DA như cam kết, và đến năm 2013 DA bị đoàn kiểm tra liên ngành tỉnh Nghệ An “sờ gáy”. Ngày 27.9.2013, UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu nhà đầu tư phải khởi công DA trong quý 4/2014 và hoàn thành vào quý 4/2016, nếu không thực hiện hoặc thực hiện chậm so với tiến độ nói trên, sẽ bị xem xét thu hồi toàn bộ hoặc một phần DA.

Đến năm 2017, Tổng công ty hợp tác kinh tế Việt Lào lại tiếp tục xin điều chỉnh quy hoạch DA từ khu khách sạn và văn phòng cho thuê sang khu nhà ở thấp tầng. Ngày 11.12.2017, Sở Xây dựng có công văn báo cáo UBND tỉnh Nghệ An, cho rằng đề nghị trên của chủ đầu tư là “trái với chức năng đã được xác định tại các quyết định phê duyệt quy hoạch lần đầu, quy hoạch điều chỉnh của DA; trái với quyết định của Thủ tướng Chính phủ về quy hoạch chung TP.Vinh”. Do đó, Sở Xây dựng không đồng ý điều chỉnh quy hoạch như đề nghị của chủ đầu tư.

Sau 8 năm giao đất, DA này vẫn “án binh bất động” nên ngày 27.4.2018, sau khi tổng hợp ý kiến các sở ngành liên quan, Sở KH-ĐT có văn bản báo cáo gửi UBND tỉnh Nghệ An đề nghị chấm dứt hoạt động DA và hủy bỏ các văn bản pháp lý có liên quan, giao Sở TN-MT tham mưu thu hồi đất, giao Sở KH-ĐT tham mưu thu hồi giấy chứng nhận đầu tư.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Nghệ An đã không thu hồi DA này như ý kiến tham mưu của các sở ngành. Đến nay, khu A diện tích hơn 2.606 m² (quy hoạch khách sạn và văn phòng cho thuê) vẫn bỏ trống, khu còn lại hơn 1.447 m2 được phê duyệt xây dựng nhà ở biệt thự thì đã mọc lên một nhà hàng.

Khu đất bị xé lẻ để sang tên đổi chủ

Mặc dù Sở Xây dựng Nghệ An không đồng ý điều chỉnh quy hoạch, nhưng điều khó hiểu là ngày 25.12.2017, Sở TN-MT Nghệ An lại có quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở khu A để cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới; gồm thửa 342, tờ bản đồ số 12, diện tích hơn 1.106 m² và thửa 341, tờ bản đồ 12 có diện tích 1.500 m² (đều là đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng lâu dài).

Sau khi được tách thửa, chủ đầu tư đã chuyển nhượng khu A cho 2 tổ chức khác nhau. Cụ thể, ngày 8.1.2018, UBND tỉnh Nghệ An có văn bản cho phép Tổng công ty hợp tác kinh tế Việt Lào chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Ngân hàng TMCP An Bình chi nhánh Nghệ An. Sau đó 1 tuần, chủ đầu tư này đã chuyển nhượng thửa đất số 341, tờ bản đồ 12 với diện tích 1.500 m² đất thương mại, dịch vụ cho Ngân hàng TMCP An Bình chi nhánh Nghệ An.

Ngày 4.1.2019, doanh nghiệp này lại tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 342, tờ bản đồ 12, diện tích hơn 1.106 m² (đất thương mại, dịch vụ) cho Công ty CP phát triển Hoa Sen. Đến ngày 24.9.2019, Công ty CP phát triển Hoa Sen được Sở TN-MT Nghệ An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trước đó, vào cuối năm 2017, chủ đầu tư DA này đã chuyển nhượng khu đất hơn 1.447 m2 cho một cá nhân khác và được UBND TP.Vinh cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất ở nhưng lại được dùng để xây nhà hàng.

Đến nay, sau 12 năm được giao đất, DA 4.054 m² “đất vàng” đã được chuyển nhượng cho 3 tổ chức, cá nhân khác, trong đó khu A từ quy hoạch khách sạn và văn phòng cho thuê bị chuyển sang đất thương mại, dịch vụ và vẫn đang là bãi đất bỏ hoang.

Ngày 7.9 vừa qua, UBND tỉnh Nghệ An đã ra quyết định thành lập đoàn kiểm tra liên ngành để kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, nhà ở và pháp luật có liên quan trong việc thực hiện DA này; thời hạn kiểm tra là 30 ngày làm việc. Trước đó, ngày 1.4, HĐND tỉnh Nghệ An đã thực hiện kế hoạch giám sát chuyên đề về DA treo, DA chậm tiến độ và DA sử dụng đất không đúng mục đích trên địa bàn tỉnh, trong đó có DA này. Sau khi kiểm tra, HĐND tỉnh đã đề nghị UBND tỉnh Nghệ An chỉ đạo các ngành liên quan rà soát quy trình thủ tục liên quan việc chuyển nhượng một phần DA; việc giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc thực hiện quy hoạch chi tiết tại DA.

Mặc dù đã gần 2 tháng kể từ khi UBND tỉnh Nghệ An ra quyết định thành lập đoàn liên ngành để kiểm tra, nhưng trao đổi với PV Thanh Niên ngày 4.11, ông Võ Văn Ngọc, Phó giám đốc Sở TN-MT, cho biết hiện vẫn chưa có kết quả kiểm tra DA này.

Hoang phí 'đất vàng'